Beschreibung

Naturverbundene Menschen und Pferdeliebhaber die nach einem anstrengenden Arbeitstag Ihre Ruhe genießen möchten werden von dieser Liegenschaft begeistert sein. Hier können Sie sich erholen ohne gleich in den Urlaub fahren zu müssen.   Auf ca. 9.714 m² großzügigem Areal stehen mehrere Wiesen und Weiden z.B. für Pferdehaltung zur Verfügung. Diverse Obstbäume stehen verteilt auf dem Grundstück. Die ursprüngliche Hofanlage aus dem Jahre 1826 wurde 1997 komplett saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Der ursprüngliche Grundriss wurde mit geringen Änderungen beibehalten. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erweitert und im Dachgeschoss wurde eine zusätzliche große Gaube eingebaut, um von dem zweiten Wohnzimmer den herrlichen Blick Richtung Wald besser genießen zu können.   Über eine Zufahrt mit einer elektrischen Toranlage gelangen Sie auf das komplett eingezäunte Grundstück. Das Haupthaus und die Nebengebäude sind in U-Form angelegt. Der Innenhof ist komplett gepflastert. Zur Linken befindet sich eine Remise mit Unterstellmöglichkeit für ca. 4 Autos. Hieran grenzen eine kleine Werkstatt, eine Sauna und eine kleine Einliegerwohnung. Gegenüber befindet sich der Pferdestall für 2-3 Pferde mit Heuboden, Geräteraum und angrenzender überlanger Garage.   Das Haupthaus betreten Sie durch eine antike Eingangstür. In der großen Diele befindet sich die Treppe in das Dachgeschoss und im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Im hinteren Teil der Diele haben Sie die Möglichkeit in die Küche, in den Wohn-/Essbereich und in ein Ankleidezimmer mit angrenzendem Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und Toilette zu gelangen. Das gesamte Erdgeschoss ist modernen Fliesenböden ausgestattet. Die in weiß gehaltenen Bäder sind mit großformatigen, leicht gewellten Fliesen und Halogendeckeneinbaustrahlern ausgestattet. Der Wohn-/ Essbereich mit seinem offenen Gebälk wirkt sehr gemütlich. Dem Wohnbereich vorgelagert befindet sich ein Terrassenbereich mit freiem Blick über die eigenen und angrenzenden Felder.   Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres sehr gemütliches Wohnzimmer mit Kaminecke, Fernseh- und Arbeitsbereich sowie Sitzecke zur Verfügung. Außerdem befinden sich hier zwei Schlafzimmer.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Garagen Stellplätze Kaufpreis
1826/1997 ca. 245 m² ca. 300 m² ca. 9.750 m² 8 3 Remise mehrere auf Anfrage

Ausstattung

Ölzentralheizung als Fußbodenheizung (nur im EG) mit zentraler Warmwasserversorgung; offener Kamin; Sauna; Fliesenboden im Erdgeschoss; Parkettboden im Dachgeschoss; Stallungen für 4 Pferde; Futterhaus; Gästeappartement; uvm.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Garagen Stellplätze Kaufpreis
1826/1997 ca. 245 m² ca. 300 m² ca. 9.750 m² 8 3 Remise mehrere auf Anfrage

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in sehr ruhiger Lage im Außenbereich von Kempen. Über eine kleine Nebenstraße kommen Sie an mehreren Hofanlagen und wenigen Einfamilienhäusern vorbei. Der Ortskern Kempens liegt ca. 5 Minuten entfernt.   Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind sehr gut erreichbar. Lediglich 15 Fahrminuten benötigen Sie nach Krefeld.   Die Liegenschaft grenzt zur einen Seite an ein Waldstück und zur anderen ebenfalls an eine Hofanlage. Sie befinden sich hier absolut in der freien Natur und haben trotzdem gute Verkehrsanbindungen nach Duisburg, Düsseldorf, Mönchengladbach und zum Düsseldorfer Flughafen. Bis zur A40 bzw. A44 benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 bzw. 15 Minuten.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Garagen Stellplätze Kaufpreis
1826/1997 ca. 245 m² ca. 300 m² ca. 9.750 m² 8 3 Remise mehrere auf Anfrage

Karte

Diese Serviceseite befindet sich noch im Aufbau.

Info zum Ort

Supermarkt

Freizeiteinrichtungen

Badeeinrichtungen

Bücherei

Apotheken

Ärzte

Schulen

Sporteinrichtungen

Kosten (Kaufnebenkosten) & sonstiges

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlen Sie als Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom Vertragswert.   Neben der Maklercourtage, welche Sie an uns zahlen, ist der Immobilienkauf mit weiteren Nebenkosten verbunden. Welche dies im Einzelnen sind und wie hoch diese ca. ausfallen, können Sie unserer Auflistung auf der rechten Seite entnehmen.   Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgen nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.   Eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache und in unserer Begleitung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.   Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Kaufnebenkosten

Maklercourtage 3,57 % (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.)   Grunderwerbssteuer 3,5 %   Notar-/Gerichtskosten 1,5%