Beschreibung

Dieses verputzte Einfamilienhaus wurde in konventioneller Massivbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet und steht auf einem großzügigen, pflegeleicht angelegten Grundstück. Bei der inneren und äußeren Gestaltung wurde sehr viel Wert auf Symmetrie gelegt.   Nach betreten der Eingangshalle mit integriertem Gäste-WC und Garderobe haben Sie einen freien Blick auf den Kamin, in den Garten bzw. auf die Empore. Zur Linken befindet sich die modern eingerichtete und in weiß gehaltene Poggenpohl-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Frühstückstisch. Durch eine große Schiebetüranlage haben Sie eine direkte Verbindung zum Essbereich. Von hier gelangen Sie zudem in einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum (Waschküche) mit dahinter befindlichem Abstellraum und Zutrittsmöglichkeit in die Doppelgarage. Dies verschafft Ihnen zum einen kurze Wege und gewährleistet Ihnen zum anderen vor Wind und Wetter geschützt in Ihr Haus gelangen zu können.   Aus der Eingangshalle können Sie des weiteren in das Dachgeschoss bzw. in das Arbeitszimmer gelangen. Der ca. 61 m² große Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist in einen Ess-/Kamin- und Fernsehbereich unterteilt. Eine teilweise überdachte Terrasse ist dem Kaminbereich vorgelagert und verfügt über zusätzliche Heizstrahler für kühlere Frühjahrs- oder Herbsttage. Diese wird ergänzt durch eine weitere nicht überdachte Terrasse am Grundstücksende. Durch bodentiefe Fensterelemente und eine transparente Grundrissgestaltung im gesamten Erdgeschoss ist ein stetiger Lichteinfall, je nach Sonnenstand, gewährleistet. Hierdurch ergeben sich interessante Lichteffekte.   Im Dachgeschoss stehen Ihnen und Ihrer Familie insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung. Das Elternbad mit großer Badewanne und Dusche sowie Bidett, Toilette, Sauna und Wäscheschacht in die Waschküche ist direkt aus dem Schlafzimmer begehbar und in weiß gehalten. Die Kinderzimmer verfügen über ein gemeinsames Duschbad. Der über eine Treppe im Flur begehbare Spitzboden verfügt über ein Gästezimmer, einen Heizungsraum, einen Abstellraum sowie weitere Lagermöglichkeiten.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Garagen Stellplätze Kaufpreis
1998 ca. 232 m² ca. 50 m² ca. 892 m² 7 3 2 2 verkauft

Ausstattung

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, als Fußbodenheizung im Erdgeschoss und dem Bad im Dachgeschoss, Heizkörper in den Schlafräumen und dem Spitzboden; Granitboden im gesamten Erdgeschoss und dem Bad im Dachgeschoss ansonsten Teppichboden im Dachgeschoss; moderne und luxuriös ausgestattete Bäder; elektrische Rollläden im gesamten Haus (zentral steuerbar); abschließbare Türen und Fenster; umfangreiche Alarmanlage; Kamin; dimmbare Halogen-Decken-Einbaustrahler; "Kinobeleuchtung" an der Treppe zum Dachgeschoss; Fernseh- und Telefonanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen; überdachte Terrasse mit zusätzlichen Heizstrahlern; Teichanlage; automatische Bewässerungsanlage für den Garten; zusätzliche abschaltbare Steckdosen im Garten; uvm.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Garagen Stellplätze Kaufpreis
1998 ca. 232 m² ca. 50 m² ca. 892 m² 7 3 2 2 verkauft

Lage

Die Stadt Kempen mit Ihrem historischen Stadtkern liegt am linken Niederrhein und wurde erstmalig im Jahre 1186 urkundlich erwähnt. Eine Stadt mit Geschichte in unmittelbarer Nähe zur Samt- und Seidenstadt Krefeld mit ihren zahlreichen kulturellen und landschaftlichen Glanzlichtern.   Fußläufig nur 5 min. vom Stadtkern entfernt und unmittelbar an den East-Cambridgeshire-Park angrenzend entstand vor wenigen Jahren dieses absolut ruhig gelegene exklusive Neubaugebiet. Die Umgebungsbebauung besteht aus exklusiven Einfamilienhäusern bzw. Doppelhaushälften.   Diverse Sport- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.   Die Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Duisburg und jetzt vor allem auch zum Flughafen Düsseldorf sind bestens.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Garagen Stellplätze Kaufpreis
1998 ca. 232 m² ca. 50 m² ca. 892 m² 7 3 2 2 verkauft

Karte

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Info zum Ort

Supermarkt

Freizeiteinrichtungen

Badeeinrichtungen

Bücherei

Apotheken

Ärzte

Schulen

Sporteinrichtungen

Kosten (Kaufnebenkosten) & sonstiges

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlen Sie als Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom Vertragswert.   Neben der Maklercourtage, welche Sie an uns zahlen, ist der Immobilienkauf mit weiteren Nebenkosten verbunden. Welche dies im Einzelnen sind und wie hoch diese ca. ausfallen, können Sie unserer Auflistung auf der rechten Seite entnehmen.   Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgen nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.   Eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache und in unserer Begleitung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.   Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Kaufnebenkosten

Maklercourtage 3,57 % (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.)   Grunderwerbssteuer 3,5 %   Notar-/Gerichtskosten 1,5%