Beschreibung

Das in L-Form mit integrierter, geräumiger Doppelgarage gebaute Anwesen ist ideal süd-/westlich ausgerichtet. Durch eine äußerst breite Türanlage betreten Sie das Haus und gelangen in eine große Eingangsdiele mit integriertem Gäste-WC und Garderobe. Von hier haben Sie durch eine doppelflügelige Türanlage Zutritt in den weit über 100 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und optimaler Sonnenausrichtung. Durch bodentiefe Sprossen-Fenster-Anlagen ist jederzeit ein optimaler Lichteinfall garantiert und Sie können aus jeder Steh- oder Sitzposition den Blick in Ihren großen Garten bzw. auf Ihre Terrasse genießen. Diese ist dem Essbereich Ihres Wohn- /Esszimmers vorgelagert und Richtung Nord und Ost windgeschützt. Ein angrenzendes Büro- oder Gästezimmer ist benfalls aus der Eingangsdiele begehbar.   Aus dem Essbereich haben Sie Zugang in Ihren privaten Schlaftrakt und in die ebenfalls geräumige Küche mit Kochinsel, auf Stehhöhe eingebautem Backofen und Mikrowelle, eigenem Sitzplatz für 4 - 5 Personen und weiteren Annehmlichkeiten. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur geräumigen Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenzugang verschaffen Ihnen kurze Wege.   Der bereits angesprochene private Schlaftrakt bietet Ihnen ein Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, einen Zugang zum Elternschlafbereich, der Waschküche und in einen weiteres vom ursprünglich riesigen Elternschlafzimmer abgetrenntem Raum. Hinter einer weiteren Tür verbirgt sich die Treppe in das Dachgeschoss.   Das Badezimmer zum Elternschlafbereich ist nicht nur mit einem separaten WC/Bidett ausgestattet, sondern bietet Ihnen eine große Badewanne, eine Dusche und zwei Einzelwaschtische. Aus dem Badzimmer haben Sie direkten Zugang in das eigentliche Schlafzimmer sowie das ca. 120 m² große Innenschwimmbad. Hier steht Ihnen ein 8x4 m Becken mit Gegenstromanlage und Beckenabdeckung (zwecks Energieeinsparung) sowie ausreichend Raum für weitere Sportgerste oder mehrere Liegen zum Entspannen zur Verfügung. Wie im ganzen Haus schaffen bodentiefe Fensteranlagen viel Transparenz und Aussicht in den großnen Garten.   Über die Treppe aus Ihrem Schlaftrakt gelangen Sie in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Derzeit stehen Ihnen hier ca. 400 m² Grundfläche zur Verfügung. Beide Giebel in Süd- und Westausrichtung sowie eine weitere Gaube in Ostrichtung sind mit großen Fenstern versehen. Im letzten Jahr wurde auf die Decke zum Erdgeschoss eine Dämmung und Estrich aufgebracht und das Dach wurde gedämmt und für den Endausbau vorbereitet. Hier können Sie jetzt den Ihnen gebotenen Raum nach Ihren eigenen Wünschen ausbauen und aufteilen.   Aus der großen Eingansdiele könnten Sie mühelos eine weitere Treppe in das Dachgeschoss führen lassen, um zum Beispiel eine Einliegerwohnung, einen Bürobereich oder einen direkten Zugang zu Ihren zusätzlichen Schlafräumlichkeiten herzustellen. Vielleicht entscheiden Sie sich auch für eine Kombination aus allen Möglichkeiten. Es steht Ihnen auf jeden Fall ausreichend Raum zur Verfügung.   Das komplett eingefriedete Grundsück ist sichtgeschätzt und bietet Ihnen viel Bewegungsfreiheit.   Anlage / Rendite: Dieses einzigartige Anwesen wird kombiniert mit einer Anlageimmobilie verkauft. Hierbei handelt es sich um eine 1985 massiv errichtete Halle mit Büro- und Sozialtrakt. Die eingeschossige Halle hat eine Nutzfläche von ca. 1.575 m² und ist langfristig an das Land NRW vermietet. Über Details informieren wir Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Garagen Stellplätze Kaufpreis
1996 ca. 350 m² ca. 195 m² ca. 6.100 m² 5 3 2 6 verkauft

Ausstattung

Gaszentralheizung als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; Granitboden in der Küche, Fliesenboden in allen Laufbereichen, Teppichboden im Schlaftrakt; Kamin; Schwimmbad mit Gegenstromanlage; 2 Pavillons; uvm.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Garagen Stellplätze Kaufpreis
1996 ca. 350 m² ca. 195 m² ca. 6.100 m² 5 3 2 6 verkauft

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Feldrandlage am Rande von Kevelaer. Kevelaer ist eine historische Stadt mit mittelalterlichem Ursprung. Heute bekannt als Wallfahrtsort. Die landschaftlich reizvolle Lage am unteren Niederrhein und ihre Nähe zur holländischen Grenze macht sie zum Anziehungspunkt für Erholungsreisende, Wallfahrer und Liebhaber des Kunsthandwerks. Gut ausgebaute Fahrradwege lassen Sie die nahe Umgebung erkunden. Der historische Stadtkern mit vielen denkmalgeschäzten Häusern lädt neben diversen Galerien, dem Konzert- und Bühnenhaus und einem Museum für Volkskunde und Kulturgeschichte zum Endecken und Bummeln ein. Bekannt ist auch das Freizeitgebiet Schravelener Heide, der Traberpark "Den Heyberg" und der "NiederRheinPark Plantaria".   Naturverbundenes Wohnen wird hier groß geschrieben. Hier finden Sie Abgeschiedenheit, Ruhe, Entspannung und viel Natur. Gleichzeitig erreichen Sie über die nahe A 57 die Zentren Duisburg (ca. 40 km), Krefeld (ca. 40 km u. 35 min. Fahrzeit) sowie Düsseldorf (ca. 65 km u. 50 min. Fahrzeit). Ebenso sind die Niederlande, z.B. mit den Städten Nijmwegen und Venlo, zügig erreichbar.   Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Geschäfte, mehrere Grundschulen, sämtliche weiterführenden Schulformen, Post, Banken, Ärzte, Büchereien, Friseure, etc. sind ausreichend vorhanden.  Zur Sport- und Freizeitgestaltung stehen Ihnen Tennisclubs, ein Hallen- und ein Freibad, eine Schießsportanlage, mehrere Turnhallen, diverse Reitplätze, uvm. zur Verfügung.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Garagen Stellplätze Kaufpreis
1996 ca. 350 m² ca. 195 m² ca. 6.100 m² 5 3 2 6 verkauft

Karte

Diese Serviceseite befindet sich noch im Aufbau.

Info zum Ort

Supermarkt

Freizeiteinrichtungen

Badeeinrichtungen

Bücherei

Apotheken

Ärzte

Schulen

Sporteinrichtungen

Kosten (Kaufnebenkosten) & sonstiges

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlen Sie als Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom Vertragswert.   Neben der Maklercourtage, welche Sie an uns zahlen, ist der Immobilienkauf mit weiteren Nebenkosten verbunden. Welche dies im Einzelnen sind und wie hoch diese ca. ausfallen, können Sie unserer Auflistung auf der rechten Seite entnehmen.   Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgen nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.   Eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache und in unserer Begleitung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.   Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Kaufnebenkosten

Maklercourtage 3,57 % (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.)   Grunderwerbssteuer 3,5 %   Notar-/Gerichtskosten 1,5%