Beschreibung

Dieses neuwertige Landhaus mit rustikaler Verklinkerung glänzt Innen mit seiner transparenten Grundrissgestaltung. Aus der zum Dachgeschoss geöffneten Eingangsdiele haben Sie Zugang zum Gäste-WC, in die Küche und in den Wohn-/Essbereich. Über eine freistehende Treppenanlage gelangen Sie in das Dachgeschoss. Eine ab den frühen Morgenstunden lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 32 m²) ist zum Wohnbereich mit bodentiefen Glaselementen ausgestattet. Somit bleiben lästige Küchengerüche da wo sie hingehören und gewähren Ihnen trotzdem einen herrlichen Blick bis in den eigenen Garten. Eine Frühstücksterrasse lässt sich bei Bedarf noch zusätzlich, direkt an die Küche angrenzend errichten. Eine neuwertige Alno-Küche ist komplett eingerichtet und kann noch erweitert werden.   Über zwei Stufen aus der Eingangsdiele gelangen Sie in den sich über die gesamte Hausbreite erstreckenden Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit großen, bodentiefen Fensteranlagen in Holz ausgestattet. Hierdurch haben Sie aus jeder Position einen herrlichen Blick in die grüne Natur bzw. in Ihren Garten. Ein Kachelofen spendet in der Übergangszeit oder an kühlen Winterabenden wohlige Wärme. Dem Wohnbereich ist eine große Terrasse mit einem Goldfischteich vorgelagert. Durch den umfangreichen Baumbestand ergeben sich viele sonnige sowie auch schattenspendende Möglichkeiten.   Im Dachgeschoss befinden Sie sich zunächst auf einer Galerie mit einem Arbeits- oder Lesebereich. Das bis zum Dachfirst geöffnete Geschoss verschafft Ihnen viel Raum, Luft und gibt teilweise den Blick auf das Gebälk frei. Hier drücken keine Schrägen oder stört das Prasseln auf Dachflächenfenstern. Alle Fensteranlagen sind senkrecht installiert und belichten die Räume optimal. Es stehen Ihnen 3 großzügige Zimmer und ein Badezimmer mit Whirl-Badewanne zur Verfügung. Das kleinste Schlafzimmer bieten Ihnen bereits über 19 m² Wohnfläche. Die noch größeren gartenseitigen Zimmer verfügen über jeweils ein bodentiefes Fensterelment. Hierdurch können Sie noch im Bett liegend die grüne Natur genießen.   Ein sich im hinteren Gartenbereich befindliches Gartenhaus dient als Futter- und Sattelkammer. Ein weiterer Teich mit Springbrunnen kann um einen weiteren Sitzplatz ergänzt werden oder Sie genießen den Anblick von Ihrer Hauptterrasse.   An die Futterkammer angrenzend befindet sich der Offenstall mit Sandpaddock. Ihre Pferde können sich hier frei bewegen und Sie können den Anblick der grasenden Tiere von Ihrer Terrasse aus beobachten. Hiervon träumt wohl jeder Pferdefreund.  Übrigens eine Reithalle ist nur 100 Meter entfernt.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Garagen Stellplätze Kaufpreis
1995 ca. 200 m² ca. 40 m² ca. 3.000 m² 4 2 2 2 verkauft

Ausstattung

Oelzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; Fliesenboden im Erdgeschoss; Parkettboden im Dachgeschoss; Kachelofen; Whirl-Badewanne; 2 Teiche; Springbrunnen; Futterhaus; Offenstall mit Sandpaddock; uvm.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Garagen Stellplätze Kaufpreis
1995 ca. 200 m² ca. 40 m² ca. 3.000 m² 4 2 2 2 verkauft

Lage

Das Landhaus befindet sich in ruhiger Lage im Außenbereich von Kerken. Die herrlich idyllische Landschaft und der hohe Kultur- und Freizeitwert, aber auch die verkehrsgünstige Lage haben Kerken immer mehr zu einem Naherholungsgebiet mit überregionaler Bedeutung gemacht.   Hervorragend ausgebaute Rad- und Wanderwege durch die für den Niederrhein typische Bruchlandschaft laden ein, die nahezu unberührte Natur zu erkunden. Ein Paradies ist in den Sommermonaten der Eyller See, der mit ca. 39.500 m² Wasserfläche zum Wassersport wie Rudern und Tretbootfahren oder einfach zum Faulenzen einlädt.   Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Geschäfte, sämtliche Schulformen, Post, Banken, Ärzte, Büchereien, Friseure, etc. sind im nahen Umfeld mit dem Auto erreichbar.   Sie befinden sich in der freien Natur und haben trotzdem gute Verkehrsanbindungen nach Duisburg, Düsseldorf und zum Düsseldorfer Flughafen. Autobahnanbindungen bestehen zur A40 und zur A57.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Garagen Stellplätze Kaufpreis
1995 ca. 200 m² ca. 40 m² ca. 3.000 m² 4 2 2 2 verkauft

Karte

Diese Serviceseite befindet sich noch im Aufbau.

Info zum Ort

Supermarkt

Freizeiteinrichtungen

Badeeinrichtungen

Bücherei

Apotheken

Ärzte

Schulen

Sporteinrichtungen

Kosten (Kaufnebenkosten) & sonstiges

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlen Sie als Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom Vertragswert.   Neben der Maklercourtage, welche Sie an uns zahlen, ist der Immobilienkauf mit weiteren Nebenkosten verbunden. Welche dies im Einzelnen sind und wie hoch diese ca. ausfallen, können Sie unserer Auflistung auf der rechten Seite entnehmen.   Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgen nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.   Eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache und in unserer Begleitung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.   Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Kaufnebenkosten

Maklercourtage 3,57 % (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.)   Grunderwerbssteuer 3,5 %   Notar-/Gerichtskosten 1,5%