Beschreibung

Auf der Suche nach der "perfekten" Immobilie sind Sie hier vielleicht fündig geworden. Eine Immobilie die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. In bester Lage und Bauqualität mit hochwertigen Materialien errichtet, im Details veredelt und bestens gepflegt.   Eine äußerst durchdachte Grundrissgestaltung mit zwei getrennten Hauseingängen bietet Ihnen absolute Flexibilität. Zum einen als klassisches Einfamilienhaus mit Gäste-Appartement oder alternativ als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten.   In bester Lage von Bad Fredeburg wurde diese Liegenschaft in Hanglage errichtet. Ihr Auto fahren Sie bequem in die Garage und gelangen durch einen überdachten Eingangsbereich jederzeit trockenen Fußes zum Haupteingang. Dieser befindet sich im Souterraingeschoss. Hier steht Ihnen neben einem großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobenbereich ein Gäste-Appartement mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Über eine Verbindungstür gelangen Sie aus der Eingangsdiele auch in den Kellerbereich.   Über eine breite Treppenanlage erreichen Sie den offenen Dielenbereich im Erdgeschoss. Von hier haben Sie Zugang zu allen Räumen dieser Etage. Zur Rechten befindet sich das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. An dieses grenzt das Schlafzimmer. Geradeaus gelangen Sie in die luxuriös eingerichtete Wohnküche mit eigenem Sitzplatz und bodentiefen Fenster- bzw. Türanlagen.   Die übrige Fläche dieser Etage ist als offener Wohnbereich (ca. 60 m²) konzipiert. An der Bar nehmen Sie mit Ihren Gästen in Zukunft vielleicht einen kleinen Cocktail zu sich bevor Sie zum Essen oder einfach in gemütlicher Runde an dem großen Esstisch platz nehmen. Wohlige Wärme spendet ein angrenzender Kachelofen, welcher den Wohn- und Essbereich unterteilt. Egal wo Sie sich hier aufhalten, von jedem Sitz- oder Stehplatz können Sie die Aussicht genießen. Außerdem besteht von allen Räumen dieser Etage (bis auf das Badezimmer) eine Austrittmöglichkeit auf einen der großzügigen Balkone bzw. in den pflegeleicht angelegten Garten.   Für die derzeitige Nutzung als Einfamilienhaus haben die Eigentümer neben dem Essplatz die Wand zum zweiten Treppenhaus (zweiter Eingansbereich) geöffnet. Dieser zweite Eingangsbereich auf der Hausrückseite bietet Ihnen ebenfalls ein Gäste-WC und eine Garderobe im Windfang. Das angrenzende Treppenhaus ist durch eine Glaswand mit Glastür abgegrenzt.   Von hier bestehen Anschlüsse in das Dachgeschoss bzw. in den Kellerbereich. Auch hier finden Sie handgeschmiedete Treppengeländer sowie im gesamten Erdgeschoss und dem Haupteingansbereich im Souterrain Oberböden aus Naturstein.   Das Dachgeschoss präsentiert sich ähnlich großzügig wie das Erdgeschoss und versteht sich eigentlich als eigenständige Wohneinheit. Der einzige Unterschied besteht in der noch spektakuläreren Aussicht. Das bis zum Dachfirst geöffnete Geschoss verschafft Ihnen viel Raum, Luft und gibt den Blick auf das Gebälk frei.   Hier stehen Ihnen neben einer eigenen Küche zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung.   Über eine Raumspartreppe erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer mit Waschgelegenheit im Spitzboden sowie einen kleinen Galeriebereich.   Auch hier verläuft der Dielen- und Wohnbereich fließend. Die sich hierdurch ergebende Gesamtfläche von ca. 57 m² alleine für den Wohnbereich schafft ein zusätzliches angenehmes Raumgefühl und einen echten Aha-Effekt. Ein komplett verglaster Giebel mit vorgelagerter ca. 22 m² großer Loggia bietet Ihnen nicht nur eine schöne Aussicht, sondern fließende Übergänge. Eine weitere kleinere Loggia sowie ein weiterer Balkon vor einem der Schlafzimmer bieten Ihnen auch auf dieser Etage diverse Austrittmöglichkeiten und ungeahnte Ausblicke.   An kühlen Winterabenden sorgt auch auf dieser Etage ein Kachelofen für Behaglichkeit.   Diese Etage ist auf Wunsch vollkommen eigenständig. Sie bietet Ihnen eine eigene Garage, einen eigenen Zugang, eigene Kellerräume und eine eigene Heizung.   Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet Ihnen neben zwei Sonnenterrassen eine Teichanlage, ein Gartenhäuschen und eine kleine Rasenfl&aum;che.   Hier noch einmal die Basisinformationen bezüglich der Aufteilung:   Souterraingeschoss
• Haupteingang mit großzügiger Diele nebst Garderobe und Gäste-WC
• Treppenanlage mit Zugang zum Wohnbereich (oder zur Wohnung) im Erdgeschoss
• Gästeappartement (ca. 24 m²) mit Schlafzimmer, eigenem Duschbad und eigener Terrasse
• 2 separate Kellerbereiche (falls Nutzung als Zweifamilienhaus)
• 2 Einzelgaragen, eine mit zusätzlichem Abstellraum
  Erdgeschoss
• Großer Wohn- / Essbereich (ca. 60 m²) mit Kachelofen und Zugang zu 2 Balkonen (Süd- bzw. Westbalkon)
• Diele mit Zugang zu allen Räumen
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Schlafzimmer
• moderne und großzügige Wohnküche
• zusätzlicher wind- und sichtgeschützter Terrassenbereich
• eigener bzw. zweiter Hauseingang mit Garderobe und Gäste–WC sowie eigenem Treppenhaus in das Dachgeschoss bzw. in das Souterraingeschoss
  Dachgeschoss
• Wohn- bzw. Studiozimmer (ca. 57 m²)
• insgesamt 3 überdachte Balkone, Westbalkon (ca. 22 m²)
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Küche
• 2 Schlafzimmer
• kleiner Galeriebereich mit einem weiteren Kinderzimmer mit Waschgelegenheit im Spitzboden
  Haben Sie Lust auf eine gemeinsame Entdeckungsreise?

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Garagen Carport Kaufpreis
1986 ca. 313 m² ca. 87 m² ca. 860 m² 7 5 2 2 € 399.000

Ausstattung

2 separate Gaszentralheizungen mit zentraler Warmwasserversorgung; Naturstein im gesamten Souterrain- und dem Erdgeschoss (außer Kellerräume); Teppichboden im Dachgeschoss; Treppenhäuser ebenfalls in Naturstein; aufwendig und von hand geschmiedete Treppengeländer; 2 Heizkamine im Erd- bzw. Dachgeschoss; moderne Luxusküche im Erdgeschoss (nicht im Kaufpreis enthalten); 5 überdachte Balkone; teilweise elektrische Rollläden; aufwendige Dachkonstruktion mit Schiefereindeckung; diverse Badezimmer in mediteranen Farbtönen; elektrische Rollläden; Teichanlage; Gartenhaus; Garagentore mit Kupferverkleidungen und elektrischem Torantrieb; Grundstückseinfriedung mit Findlingen; handgeschmiedete Außenbeleuchtung; 3 Badezimmer und zwei Gäste–WC´s; usw.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Garagen Carport Kaufpreis
1986 ca. 313 m² ca. 87 m² ca. 860 m² 7 5 2 2 € 399.000

Lage

Das noch junges Naturheilbad liegt am Fuße der Hunau in einer der waldreichsten Regionen Deutschlands.   Das malerische Städtchen befindet sich direkt an der Sauerland Höhenstraße inmitten der zauberhaften Landschaft des Hochsauerlandes. Unmittelbar umgeben von Wäldern und Wiesen, der Natur in seiner schönsten Form, lädt der Ort im gesunden Mittelgebirgsklima zum Verweilen, Entspannen und Durchatmen ein.   Schmucke Fachwerkhäuser und stilvolle Architektur verzaubern gleichermaßen mit einem besonderen Flair durch die gelungene Verbindung von gestern und heute. Ein Ort mit 650 Jahren facettenreicher Geschichte – einer Zeit, die den Stadtkern noch immer prägt.   Wenn Bewegung für Sie der Schlüssel für ein langes und gesundes Leben ist, dann haben Sie hier den richtigen Lebensmittelpunkt gefunden. Ganzjährig wird Ihnen hier bezüglich aktiver Freizeitgestaltung eine Menge geboten. In den Sommermonaten werden Ihnen ca. 400 Wander- bzw. Fahrradrouten, Golfplätze, Reit-, Schwimm-, Tennis-, Angelmöglichkeiten und vieles mehr zur aktiven Freizeitgestaltung angeboten. In den Wintermonaten steht Ihnen ein ganzes Wintersportgebiet zur Verfügung.   Öffentliche Verkehrsanbindungen stehen Ihnen fußläufig zur Verfügung.   Autobahnanschlüsse bestehen zur A45 (Sauerlandlinie) und zur A46. (Fahrzeiten Dormund ca. 1 h; historische Hansestadt Soest ca. 50 min.; Köln ca. 1 h 30 min.  

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Garagen Carport Kaufpreis
1986 ca. 313 m² ca. 87 m² ca. 860 m² 7 5 2 2 € 399.000

Karte

Diese Serviceseite befindet sich noch im Aufbau.

Info zum Ort

Supermarkt

Freizeiteinrichtungen

Badeeinrichtungen

Bücherei

Apotheken

Ärzte

Schulen

Sporteinrichtungen

Kosten (Kaufnebenkosten) & sonstiges

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlen Sie als Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom Vertragswert.   Neben der Maklercourtage, welche Sie an uns zahlen, ist der Immobilienkauf mit weiteren Nebenkosten verbunden. Welche dies im Einzelnen sind und wie hoch diese ca. ausfallen, können Sie unserer Auflistung auf der rechten Seite entnehmen.   Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgen nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.   Eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache und in unserer Begleitung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.   Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Kaufnebenkosten

Maklercourtage 3,57 % (inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.)   Grunderwerbssteuer 5,0 % (ab 01.10.2011)   Notar-/Gerichtskosten 1,5 %