Beschreibung

Den Charme und die Vorzüge eines HONKA-Holzhauses erleben Sie, sobald Sie es betreten. Treten Sie ein, atmen Sie die Kraft der Natur und Sie werden sich sofort wohl fühlen.   In einer ökologisch sinnvollen Bauweise mit natürlichen, nachhaltigen Rohstoffen schützen und passen Blockbohlenhäuser wie eine zweite Haut. Durch die physikalischen Eigenschaften des massiven Holzes entsteht ein einzigartiges Raumklima von natürlich regulierter Luftfeuchte und Temperatur. Sie sparen sich also eine kostenintensive Klimaanlage.   In diesem "wohngesunden" Klima bieten diese Häuser nicht nur Atmungsaktivität sondern auch bei größeren Temperaturschwankungen jederzeit ein hervorragendes Wohnklima. Auch die höhere Isolationsfähigkeit, eine hohe Feuerfestigkeit und eine niedrige Wärmeleitzahl sprechen für ein massives Holzhaus.   Vor dem Haus stehend spüren Sie förmlich die Wärme welche es ausstrahlt. Lassen Sie uns eintreten.   Seitlich neben dem Eingang befindet sich ein Abstellraum mit angrenzendem Carport. Eine massive Eingangstür verschafft Ihnen Zutritt in die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC.   Vor Ihnen öffnet sich nun der ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche und dahinter befindlichem Hauswirtschaftsraum. Die freistehende Treppenanlage in das Dachgeschoss ist mittig positioniert und dient als Raumteiler. Sie haben von hier einen freien Blick bis zum Dachfirst.   Ein 7 kW starker Specksteinofen im Wohnbereich ist in der Lage, das gesamte Haus auch im Winter mit wohliger Wärme zu versorgen. Keine Angst, es gibt auch eine konventionelle Gaszentralheizung.   An den Wohnbereich grenzt die große Terrasse in reiner Südlage. Ein im Garten installiertes Gartenhaus bietet ausreichend Stauraum für Ihre Gartengeräte bzw. Ihren Rasenmäher.   Lassen Sie uns nun das Dachgeschoss in Augenschein nehmen. Über die massive Holztreppe gelangen Sie auf die Galerie. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz für einen zweiten "privaten" Wohn- oder Fernsehbereich. Auch ein offenes Schlafzimmer oder ein Büro lassen sich auf insgesamt ca. 26 m² mühelos einrichten.   Auf dieser Etage steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung.   Auch die Nebenkosten in Höhe von € 617 pro Jahr (für Grundsteuer, Abfall und Versicherung) können sich sehen lassen. Hinzu kommen Heizkosten in Höhe von € 660 pro Jahr (Energieverbrauchskennwert 75,9 kWh).   Bei dem komplett eingefriedeten Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Dieses ist fast uneinsehbar und bietet Ihnen einen weiteren Carport an der Grundstücksgrenze.   Um sich einen besseren Eindruck verschaffen zu können empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Carport Stellplätze Kaufpreis
1997 ca. 120 m² ca. 30 m² ca. 472 m² 3 2 2 1 verkauft

Ausstattung

Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; massive Holzdielen als Oberboden im Erd- und Dachgeschoss; Specksteinofen (7 kW); Fernsehanschlüsse auf beiden Etagen; natürliche Regenwasserversickerung (Pflasterflächen mit Filtersteinen + Sickergrube); usw.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Carport Stellplätze Kaufpreis
1997 ca. 120 m² ca. 30 m² ca. 472 m² 3 2 2 1 verkauft

Lage

Die Gemeinde Möhnesee liegt im Süden des Kreises Soest und grenzt an den Arnsberger Wald. Sie bietet alles, was einen Standort interessant macht: eine reizvolle Landschaft, eine optimale Verkehrsanbindung und gute wirtschaftliche Rahmenbedingungen.   Die Nähe zu den Städten des Ruhrgebietes und die hervorragende Verkehrsanbindung der Ost-West-Tangente zu den neuen Bundesländern macht den Standort besonders attraktiv. Hinzu kommt die Anbindung an die Regionalflughäfen Paderborn-Lippstadt und Dortmund-Wickede.   Das neuwertige und bestens gepflegte Holzhaus steht versteckt in einer ruhigen Anliegerstraße eines Ortsteils. Eine absolut ruhige Lage nur wenige Meter vom Ufer des Möhnesees entfernt.   Öffentliche Verkehrsanbindungen sind vorhanden und die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn verschafft Ihnen Flexibilität und schnelle Anbindungen.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Carport Stellplätze Kaufpreis
1997 ca. 120 m² ca. 30 m² ca. 472 m² 3 2 2 1 verkauft

Karte

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Info zum Ort

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Kosten (Kaufnebenkosten) & sonstiges

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlen Sie als Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom Vertragswert.   Neben der Maklercourtage, welche Sie an uns zahlen, ist der Immobilienkauf mit weiteren Nebenkosten verbunden. Welche dies im Einzelnen sind und wie hoch diese ca. ausfallen, können Sie unserer Auflistung auf der rechten Seite entnehmen.   Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgen nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.   Eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache und in unserer Begleitung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.   Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Kaufnebenkosten

Maklercourtage 3,57 % (inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.)   Grunderwerbssteuer 3,5 %   Notar-/Gerichtskosten 1,5 %