Beschreibung

Dieses großzügige Villenanwesen befindet sich auf einem nicht einsehbaren und vollständig eingefriedeten Grundstück in bester Grünlage. Hochwertigste Materialien wurden bereits 1979 in diesem Anwesen verbaut. Es wurde seit dem laufend renoviert.   Mit dem Auto fahren Sie bequem in die im Kellergeschoss befindliche übergroße Doppelgarage. Von hier haben Sie einen direkten Hauszugang. Alternativ können Sie auch wie Ihre Besucher über den vor Wind und Wetter geschützten Haupteingang eintreten.  Nun befinden Sie sich im großzügig angelegten Foyer mit integriertem und vor kurzem saniertem Gäste-WC sowie Garderobe. Das Gäste-WC ist mit schwarzem Granit ausgelegt und in schwarz/weiß gehalten. Aus dem Foyer haben Sie direkten Zugang in einen Gästebereich bzw. Büro, durch ein doppelflüglige Tür in den durch eine Stufe abgesenkten Wohnbereich bzw. in die Wohnküche. Das gesamte Foyer ist wie auch der Wohn- und Essbereich mit zeitlosem, norwegischem Naturschiefer ausgelegt. über eine Treppenanlage aus dem Foyer können Sie zudem in das Dach- bzw. Souterraingeschoss gelangen. Der nach oben geöffnete Wohnbereich besitzt eine umlaufende Galerie durch die sehr viel Transparenz erzeugt wird und einen großen offenen Kamin.   Der Gäste-/Bürobereich teilt sich auf in ein ca. 37 m großes Wohnzimmer mit dahinter befindlichem Schlafzimmer und direkt zu begehendem, großem Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette. Das Wohnzimmer besitzt eine eigene vorgelagerte Terrasse.   Von der Wohnküche haben Sie eine direkte Verbindung zum Essbereich. Durch großzügige, bodentiefe Glaselemente im gesamten Wohn-/Ess- und Galeriebereich haben Sie zum einen Zugang zu den jeweils vorgelagerten Terrassen und zum anderen einen wunderbaren Blick in den mit viel Liebe angelegten Garten. Auch die Küche bietet einen direkten Austritt auf eine Frühstücksterrasse. Von einer weiteren am anderen Ende des Grundstückes befindlichen Terrasse erstreckt sich ein eigener Bachlauf welcher in einen kleinen Teich vor Ihrer Hauptterrasse mündet.   Im Dachgeschoss stehen Sie zunächst auf der Galerie mit Blick auf das Studio bzw. auf das offenliegende Gebälk. Von der Galerie gehen zwei eigenständige Schlafbereiche ab. Diese bestehen aus einem Elternschlafbereich mit Ankleidezimmer und riesigem Badezimmer und einem Kinderschlaftrakt mit 2 Kinderzimmern, eigenem Bad und Ankleidebereich. Sowohl aus dem Badezimmer als auch aus dem Elternschlafzimmer haben Sie durch große Glaselemente einen schönen Blick in den Garten. Zudem können Sie aus dem Elternschlafzimmer und dem ca. 29 m großen Studio einen vorgelagerten, überdachten Balkon begehen.   Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben den üblichen Hausanschluss- und Technikräumen eine Waschküche, ein Vorratskeller und ein Wellnessbereich mit Sauna, WC, Duschbad inkl. Schwallbrause und ein Schwimmbad zur Verfügung. Das Schwimmbad ist natürlich belichtet und besitzt eine eigene vorgelagerte Terrasse. Von dieser können Sie über eine Wendeltreppe zur Hauptterrasse im Erdgeschoss gelangen.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Garagen Stellplätze Kaufpreis
1979 ca. 325 m² ca. 205 m² ca. 2.500 m² 5 5 2 2 verkauft

Ausstattung

Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, hochwertiger norwegischer Naturschiefer als Bodenbelag in der Diele und dem Wohn-/Essbereich; schwarzer Granitboden im Gäste-WC und der Wohnküche; Teppichböden im Einliegerbereich und dem gesamten Dachgeschoss; Fliesenboden im gesamten Kellergeschoss; Hauptbad mit großer Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidett, separater Toilette; elektrische Rollläden; elektrische Toranlage zur Garage; massives Eingangstor mit Bedienung aus der Diele; Teichanlage mit Bachlauf; eine weitere Terrasse mit Springbrunnen am höchsten Punkt des Grundstücks; Gartenhaus; uvm.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Garagen Stellplätze Kaufpreis
1979 ca. 325 m² ca. 205 m² ca. 2.500 m² 5 5 2 2 verkauft

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer sehr exklusiven Wohngegend im Norden Krefelds. Es handelt sich um eine äußerst ruhige Wohnlage mitten im Wald. Die Umgebungsbebauung besteht aus luxuriösen Villen und einzelnen Einfamilienhäusern.   Der Hülser Bruch gilt mit seinem vielfältigen Freizeitangebot als das schönste Naherholungsgebiet rund um Krefeld.   Haltestellen öffentlicher Verkehrsbetriebe in Richtung Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A 57 bzw. A 40 sind in maximal 10 Minuten zu erreichen.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Garagen Stellplätze Kaufpreis
1979 ca. 325 m² ca. 205 m² ca. 2.500 m² 5 5 2 2 verkauft

Karte

Diese Serviceseite befindet sich noch im Aufbau.

Info zum Ort

Supermarkt

Freizeiteinrichtungen

Badeeinrichtungen

Bücherei

Apotheken

Ärzte

Schulen

Sporteinrichtungen

Kosten (Kaufnebenkosten) & sonstiges

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlen Sie als Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom Vertragswert.   Neben der Maklercourtage, welche Sie an uns zahlen, ist der Immobilienkauf mit weiteren Nebenkosten verbunden. Welche dies im Einzelnen sind und wie hoch diese ca. ausfallen, können Sie unserer Auflistung auf der rechten Seite entnehmen.   Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgen nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.   Eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache und in unserer Begleitung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.   Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Kaufnebenkosten

Maklercourtage 3,57 % (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.)   Grunderwerbssteuer 3,5 %   Notar-/Gerichtskosten 1,5%