Beschreibung

Leben Sie eher nach Innen als nach Außen? Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie. Dem äußeren Betrachter bleibt die wahre Größe bewußt verborgen. Eine gerade sehr aufwendig und komplett durchgeführte Modernisierung bewahrt Sie vor bösen Überraschungen. Hier können Sie beruhigt die Tür zuschlagen, in 15 Minuten am Flughafen Düsseldorf sein um in das nächste Flugzeug zu Ihrem vielleicht dringenden Businesstermin zu steigen.   Der überdachte und videoüberwachte Eingangsbereich schützt Sie vor Wind und Wetter. Durch eine großzügige Türanlage gelangen Sie in den Windfang mit Garderobenbereich. Eine weitere doppelflügelige Tür öffnet sich zur Wohnhalle. Diese ist durch einen großen verglasten Dacheinschnitt wahrlich lichtdurchflutet. Auch die Zimmer im Dachgeschoss bzw. die Galerie profitieren hiervon. Ein zentral platzierter Kamin - im modernen Design - sorgt an kühlen Winterabenden auf Wunsch für Behaglichkeit.   Von der Wohnhalle haben Sie Zugangsmöglichkeiten in die große Wohnküche, in ein separat liegendes Arbeitszimmer, zum Gäste-WC, den Eigentümerschlaftrakt und über eine Treppe auf die Galerie mit zwei weiteren Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmern mit separatem Duschbad und begehbarem Kleiderschrank. Ein Kellerersatzraum ist als Waschküche und Lagerraum angelegt und ist ebenfalls aus dem Dachgeschoss begehbar.   Der von seiner Größe und Bepflanzung pflegeleicht angelegte Garten besitzt für beruflich sehr eingespannte Menschen eine ideale Größe. Bietet aber auch Kindern ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Ein modern angelegter Teich mit eigenem Sitzplatz bietet Ihnen neben Ihrer eigentlichen Terrasse genügend Platz um in den Sommermonaten ausreichend Sonne tanken zu können.   Auf eine Unterkellerung ist bewußt verzichtet worden. Es stehen Ihnen aber mehrere innen- bzw. außenliegende Kellerersatzräume zur Verfügung.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Garagen Stellplätze Kaufpreis
1986/2003 ca. 265 m² ca. 30 m² ca. 570 m² 4 3 2 2 verkauft

Ausstattung

Gasheizung als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, hochwertige Parkett- bzw. Natursteinböden im gesamten Haus, luxuriöse Designer-Bäder, Klimaanlage, Videoüberwachung, begehbarer Kleiderschrank, Teich, dimmbare Halogen-Decken-Einbaustrahler, uvm.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Garagen Stellplätze Kaufpreis
1986/2003 ca. 265 m² ca. 30 m² ca. 570 m² 4 3 2 2 verkauft

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Oppum. Das in den 80-ziger Jahren entstandene Wohngebiet ist mit Einfamilienhäusern bebaut worden. Hierdurch finden Sie eine ausschließlich neuwertige Bebauung und eine bereits gewachsene Umgebung vor. Diese Wohnlage ist durch seine verkehrsgünstige und trotzdem absolut ruhige Lage gerade für berufliche Vielpendler äußerst interessant und gefragt.   Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in nur wenigen 100 m Entfernung und die Autobahnanbindungen sind bestens (ca. 3 Minuten). Der Düsseldorfer Flughafen ist durch die neue Rheinquerung in ca.15 Minuten erreichbar.   Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulformen sowie die Krefelder Innenstand sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die naturnahe Lage lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Auch der Krefelder Stadtwald - mit seinem gemütlichen Biergarten, den Tennisclubs, dem Golfplatz und der Pferderennbahn - bieten diverse mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbare Freizeitmöglichkeiten. Befindet sich Ihr persönliches Umfeld eher in Düsseldorf? Kein Problem. In ca. 20 Minuten flanieren Sie über die Königsallee.

Eckdaten

Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Zimmer Bäder Garagen Stellplätze Kaufpreis
1986/2003 ca. 265 m² ca. 30 m² ca. 570 m² 4 3 2 2 verkauft

Karte

Diese Serviceseite befindet sich noch im Aufbau.

Info zum Ort

Supermarkt

Freizeiteinrichtungen

Badeeinrichtungen

Bücherei

Apotheken

Ärzte

Schulen

Sporteinrichtungen

Kosten (Kaufnebenkosten) & sonstiges

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlen Sie als Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom Vertragswert.   Neben der Maklercourtage, welche Sie an uns zahlen, ist der Immobilienkauf mit weiteren Nebenkosten verbunden. Welche dies im Einzelnen sind und wie hoch diese ca. ausfallen, können Sie unserer Auflistung auf der rechten Seite entnehmen.   Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgen nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.   Eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache und in unserer Begleitung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.   Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Kaufnebenkosten

Maklercourtage 3,57 % (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.)   Grunderwerbssteuer 3,5 %   Notar-/Gerichtskosten 1,5%