Beschreibung

Es handelt sich um zwei Büro- und Geschäftshäuser welche durch einen Mittelbau miteinander verbunden sind. Das Hauptgebäude umfasst insgesamt 7 Geschosse (Ladenlokale im EG / 3 Wohnungen im 6.OG / im übrigen Büroeinheiten). Der hintere Bau umfasst 5 Geschosse und 2 Tiefgaragenebenen. Über eine Durchfahrt sind die Tiefgarage und der Hofbereich zu erreichen.   Im Jahr 2000 bzw. 2009 erfolgte eine Teilmodernisierung (Fassade / Haustechnik / Elektroinstallationen). Bei Neuvermietungen wurde nach den Bedürfnissen der Mieter modernisiert bzw. umgebaut. Die Objekte weisen keinen Reparaturstau auf. Beide Objekte sind voll vermietet. Größtenteils handelt es sich um langjährige Mietverhältnisse. Die Eigentümer haben noch nie Probleme mit Leerständen gehabt, konnten Neuvermietungen durch die zentrale Lage immer problemlos durchführen und pflegen ein gutes Verhältnis zu ihren Mietern.   Die m² - Mieten sind steigerungsfähig und die Nachfrage nach Stellplätzen übersteigt deutlich das Angebot.  Weitere ausführliche Unterlagen bzw. Objektangaben stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Eckdaten

Baujahr verm. Fläche Grundstück Einheiten Sollmiete p.a. Stellplätze Kaufpreis
1969/1973 ca. 4.795 m² ca. 2.762 m² 20 € 378.000 96 € 4.500.000

Ausstattung

Skelettbauweise mit Vollkeller; Flachdach mit Wärmedämmung, Bitumeneindeckung und Kies; vorgehängte und wärmegedämmte Fassade aus Naturstein; Personen- und Lastenaufzug; teilweise Klimaanlage; uvm.

Eckdaten

Baujahr verm. Fläche Grundstück Einheiten Sollmiete p.a. Stellplätze Kaufpreis
1969/1973 ca. 4.795 m² ca. 2.762 m² 20 € 378.000 96 € 4.500.000

Lage

Die Kreisstadt im Siegtal am westlichen Auslauf des Rothaargebirges gilt als regionales Zentrum an der Grenze der Bundesländer NRW / Hessen / Rheinland Pfalz.   Der Gesamtkomplex befindet sich im Kerngebiet. Beide Fußgängerzonen sowie der Hauptbahnhof sind jeweils nur wenige Meter entfernt.   Es handelt sich um eine gute Büro- und Geschäftslage im Innenstadtbereich. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Büro- und Geschäftshäusern.   Autobahnanbindungen bestehen zur A45. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Eckdaten

Baujahr verm. Fläche Grundstück Einheiten Sollmiete p.a. Stellplätze Kaufpreis
1969/1973 ca. 4.795 m² ca. 2.762 m² 20 € 378.000 96 € 4.500.000

Karte

Diese Serviceseite befindet sich noch im Aufbau.

Info zum Ort

Supermarkt

Freizeiteinrichtungen

Badeeinrichtungen

Bücherei

Apotheken

Ärzte

Schulen

Sporteinrichtungen

Kosten (Kaufnebenkosten) & sonstiges

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlen Sie als Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom Vertragswert.   Neben der Maklercourtage, welche Sie an uns zahlen, ist der Immobilienkauf mit weiteren Nebenkosten verbunden. Welche dies im Einzelnen sind und wie hoch diese ca. ausfallen, können Sie unserer Auflistung auf der rechten Seite entnehmen.   Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgen nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.   Eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache und in unserer Begleitung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.   Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Kaufnebenkosten

Maklercourtage 3,57 % (inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.)
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Notar-/Gerichtskosten 1,5%