Immobilien Reimann

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Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage des Ortsteils Bockum unweit des Sollbrüggenparks. Umgeben von einer hochwertigen Einfamilienhausbebauung gehört Sie zu einer der gefragtesten Lagen innerhalb der Samt- und Seidenstadt Krefeld.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in nur wenigen 100 m Entfernung und die Autobahnanbindungen sind hervorragend. Der Düsseldorfer Flughafen ist durch die neue Rheinquerung in ca. 15 min. erreichbar.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulformen sowie das Bockumer Zentrum sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Für gemütliche Spaziergänge laden der Sollbrüggenpark, der Schönwasserpark sowie der Stadtwald ein. Mit gemütlichem Biergarten, den Tennisclubs, dem Golfplatz und der Pferderennbahn bieten sich diverse Freizeitmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür.

•  Baujahr:       1995

•  Wohnfläche: 281 m²

•  Nutzfläche:  60 m²

•  Grundstück: 800 m²

•  Garagen:     2

•  Kaufpreis:    verkauft

Beschreibung: Diese nach aussen dezente Liegenschaft ist mit hochwertigsten Materialien gebaut bzw. ausgestattet worden. Es wurde sehr viel Wert auf Helligkeit und Transparenz gelegt.

Über eine großzügige Treppe gelangen Sie zur Eingangstür. Beim betreten der Eingangsdiele haben Sie durch eine doppelflüglige Glastür einen freien Blick in den pflegeleichten Garten. Zur Linken befindet sich ein Gäste-WC sowie die Schleuse zu einer der beiden Einzelgaragen. Auf der rechten Seite befindet sich die Treppenanlage in das Dachgeschoss bzw. das Souterrain und der Zugang zur Küche. Diese ist zum Esszimmer mit vorgelagertem Wintergarten komplett geöffnet. Sämtliche Fensteranlagen sind gartenseitig bodentief und schaffen eine herrliche Transparenz. Im gesamten Erdgeschoss sowie den Flurbereichen im Dachgeschoss und Souterrain ist ein hochwertiger schwarzer Granitboden verlegt. Lediglich im Wohnzimmer wie auch in den Schlafzimmern befindet sich ein 22 mm starkes Massivholzparkett.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben zwei Kinderzimmern und einem Duschbad, ein großes, klimatisiertes Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad zur Verfügung. Ein Wäscheschacht erleichtert Ihnen den Transport in die Waschküche.

Das Souterrain ist bis auf zwei Kellerräume ebenfalls komplett wohnwirtschaftlich ausgebaut, natürlich belichtet und wie alle anderen Etagen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Derzeit wird es als Büro genutzt. Auch eine Einliegerwohnung für ein Familienmitglied wäre denkbar, da sich hier ein weiteres hochwertiges Duschbad befindet. Der Einbau einer separaten Küche (eine Teeküche ist vorhanden) ist ebenfalls denkbar. Die gartenseitigen Fensteranlagen sind auch hier bodentief und bieten Ihnen die Möglichkeit ebenerdig in den Garten auszutreten.

Im komplett eingefriedeten Garten befindet sich ein eigener Grillplatz und ein Holzhaus für Gartengeräte. Eine automatische Rasensprinkleranlage erspart Ihnen die Bewässerung in den Sommermonaten.

Ausstattung: Gaszentralheizung als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Granit- bzw. Parkettböden, automatische Bewässerung des Gartens, elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, Klimaanlage, komplette Bang & Olufsen Verkabelung, Kamin, Wäscheschacht, Halogen-Decken-Einbaustrahler im gesamten Haus, Garagentore mit elektrischem Antrieb, uvm.

Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen. Das besondere Ambiente dieser außergewöhnlichen Immobilie sollten Sie durch eine Innenbesichtigung vertiefen. Nur dann können Sie diese Immobilie richtig erleben.

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 3,48% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom Vertragswert.

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, bei Weitergabe an Dritte haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Eine Zuwiderhandlung macht Sie schadenersatzpflichtig.

Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgen nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

Eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache und in unserer Begleitung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.