Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sehr ruhiger Lage im Außenbereich von Kempen. Über eine
kleine Nebenstraße kommen Sie an mehreren Hofanlagen und wenigen Einfamilienhäusern vorbei. Der Ortskern
Kempens liegt ca. 5 min. entfernt.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind
sehr gut erreichbar. Lediglich 15 min. benötigen Sie nach Krefeld.
Die Liegenschaft grenzt zur einen
Seite an ein Waldstück und zur anderen ebenfalls an eine Hofanlage. Sie befinden sich hier absolut in der freien
Natur und haben trotzdem gute Verkehrsanbindungen nach Duisburg, Düsseldorf, Mönchengladbach und zum
Düsseldorfer Flughafen. Bis zur A40 benötigen Sie ca. 10 min. und zur A44 ca. 15 min..
• Baujahr: 1826, saniert und umgebaut 1997
• Wohnfläche: 245 m²
• Nutzfläche: diverse Nebengebäude
• Grundstück: 9.714 m²
• Stellplätze: Remise für ca. 4 Autos
• Kaufpreis: auf Anfrage
Beschreibung: Naturverbundene Menschen und Pferdeliebhaber die nach einem anstrengenden Arbeitstag Ihre Ruhe
genießen möchten werden von dieser Liegenschaft begeistert sein. Hier können Sie sich erholen ohne gleich in
den Urlaub fahren zu müssen.
Auf ca. 9.714 m² großzügigem Areal stehen mehrere Wiesen und Weiden z.B. für
Pferdehaltung zur Verfügung. Diverse Obstbäume stehen verteilt auf dem Grundstück. Die ursprüngliche
Hofanlage aus dem Jahre 1826 wurde 1997 komplett saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Der
ursprüngliche Grundriss wurde mit geringen Änderungen beibehalten. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erweitert
und im Dachgeschoss wurde eine zusätzliche große Gaube eingebaut, um von dem zweiten Wohnzimmer den herrlichen
Blick Richtung Wald besser genießen zu können.
Über eine Zufahrt mit einer elektrischen Toranlage
gelangen Sie auf das komplett eingezäunte Grundstück. Das Haupthaus und die Nebengebäude sind in U-Form
angelegt. Der Innenhof ist komplett gepflastert. Zur Linken befindet sich eine Remise mit Unterstellmöglichkeit für
ca. 4 Autos. Hieran grenzen eine kleine Werkstatt, eine Sauna und eine kleine Einliegerwohnung. Gegenüber befindet sich
der Pferdestall für 2-3 Pferde mit Heuboden, Geräteraum und angrenzender überlanger Garage.
Das Haupthaus betreten Sie durch eine antike Eingangstür. In der großen Diele befindet sich die Treppe in das
Dachgeschoss und im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Im hinteren Teil der Diele haben Sie die Möglichkeit in die
Küche, in den Wohn-/Essbereich und in ein Ankleidezimmer mit angrenzendem Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet
und Toilette zu gelangen. Das gesamte Erdgeschoss ist modernen Fliesenböden ausgestattet. Die in weiß gehaltenen
Bäder sind mit großformatigen, leicht gewellten Fliesen und Halogendeckeneinbaustrahlern ausgestattet. Der
Wohn-/ Essbereich mit seinem offenen Gebälk wirkt sehr gemütlich. Dem Wohnbereich vorgelagert befindet sich
ein Terrassenbereich mit freiem Blick über die eigenen und angrenzenden Felder.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres sehr gemütliches Wohnzimmer mit Kaminecke, Fernseh- und Arbeitsbereich sowie
Sitzecke zur Verfügung. Außerdem befinden sich hier zwei Schlafzimmer.
Ausstattung: Ölzentralheizung als Fußbodenheizung (nur im EG) mit zentraler Warmwasserversorgung;
offener Kamin; Sauna; Fliesenboden im Erdgeschoss; Parkettboden im Dachgeschoss; Stallungen für 4 Pferde; Futterhaus;
Gästeappartement; uvm.
Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen. Das besondere Ambiente
dieser außergewöhnlichen Immobilie sollten Sie durch eine Innenbesichtigung vertiefen. Nur
dann können Sie diese Immobilie richtig erleben.
Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen
Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der
Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer,
berechnet vom Vertragswert.
Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, bei
Weitergabe an Dritte haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Eine Zuwiderhandlung
macht Sie schadenersatzpflichtig.
Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und
Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgen nur nach bestem
Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.
Eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache und in unserer Begleitung möglich. Wir freuen uns auf Ihren
Anruf.
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Reimann
0700 - 333 777 11
