Immobilien Reimann

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Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter und verkehrsgünstiger Lage des Ortsteils Königshof. Umgeben von einer Einfamilienhausbebauung gehört Sie zu einer der attraktiven Lagen innerhalb der Samt- und Seidenstadt Krefeld. Gerade für berufliche Vielpendler bietet sie hervorragende Anschlüsse an die A 57 und den Düsseldorfer Flughafen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulformen sowie die Krefelder Innenstand sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch der Krefelder Stadtwald - mit seinem gemütlichen Biergarten, den Tennisclubs, dem Golfplatz und der Pferderennbahn - bietet diverse mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbare Freizeitmöglichkeiten.

•  Baujahr:       um 1908

•  Wohnfläche: 330 m²

•  Nutzfläche:  300 m²

•  Grundstück: 2.100 m²

•  Garagen:     2

•  Kaufpreis:    € 699.000,--

Beschreibung: Diese um die Jahrhundertwende massiv erbaute Liegenschaft versprüht den Charme der Vergangenheit. Bei der im Jahre 2002 komplett durchgeführten Sanierung wurde sehr viel Wert auf originalgetreue Wiederherstellung gelegt, um den Charakter des Hauses nicht zu zerstören. Dies bewahrt Sie vor bösen Überraschungen und lässt Sie sorgenfrei einziehen.

Die ansprechende Architektur aus der Gründerzeit, stuckverzierte Decken von 3,50 m Höhe, aufwendige Fensteranlagen (teilweise mit Bleiverglasung oder individuellen Formen), original aufgearbeitete Türanlagen sowie eine liebevoll aufgearbeitete Treppenanlage schaffen eine einzigartige Atmosphäre in den großzügig geschnittenen Räumlichkeiten. Die vielen Details werden Sie auch nach Ihrem Einzug begeistern - wenn Sie sie nicht sogar erst dann entdecken!

Im Erdgeschoss finden Sie neben einer sehr hochwertig eingerichteten Küche, ein Gäste-WC, ein Arbeits- oder Lesezimmer und den über 60 m² großen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem, fast komplett verglastem, Erker. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick in den sehr offen gestalteten und pflegeleicht angelegten Garten mit kleinem Teich und zum Haus passendem alten Baumbestand. Der maßangefertigte Esszimmerschrank sowie die Siematic-Einbauküche sind auf die "luftige" Deckenhöhe abgestimmt und können auf Wunsch übernommen werden.

Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Dampfduschbad, das Hauptbadezimmer mit großer Eckbadewanne und den ca. 60 m² großen Elternschlafbereich, welcher ebenfalls mit einem gartenseitigen Erker versehen ist. Sollte Ihnen die Großzügigkeit dieses Schlafbereiches nicht gefallen oder Ihnen fehlt ein weiterer Raum, dann lassen sich hieraus auch mühelos zwei Räume gestalten. Die notwendigen Eingangstüren aus dem Flur sind bereits vorhanden und die Zwischenwand ist nur mittig unterbrochen. Über mangelnde Räumlichkeiten werden Sie sich bei dieser Liegenschaft aber sicherlich nicht beklagen, da Ihnen im Dachgeschoss noch einmal zwei hintereinander liegende Schlafräume, ein Duschbad und ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung stehen. Eine herrliche Einliegerwohnung für ein älteres Kind, ein separates und ruhiges Home-Office oder Ihr Wunsch die Eltern oder einen Elternteil mit zu integrieren. Hier haben Sie viele Möglichkeiten.

In dem noch nicht ausgebauten Spitzboden, welchen Sie über eine Treppe aus dem Dachgeschoss erreichen, stehen Ihnen nochmals ca. 60 m² zur freien Gestaltung zur Verfügung.

Ein komplett eingefriedetes und uneinsehbares Grundstück mit Teichanlage, aufwendig und zum Haus passend gepflasterten Wegen, großzügiger Terrasse, altem Baumbestand und im hinteren Teil des Grundstücks befindlicher kleinen Halle (ca. 120 m²) für Ihr Hobby runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Ausstattung: Oelzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung von Viessmann (2002); Elektroanlage und Fenster ebenfalls neu in 2002; moderne Badezimmer und WC (2002); Natursteinboden im Erdgeschoss und Parkettboden auf allen Schlafetagen; Dampfdusche im Obergeschoss; Sauna im weiss gefliesten Kellergeschoss; aufwenig aufgearbeitete Massivholztüren und Treppe, sehr seltene verzierte und aufgearbeitete Rippenheizkörper (Jugendstil), Stuckdecken; Alarmanlage; Deckenhöhe 3,5 Meter; uvm.

Die hochwertigen, maßangefertigten Schränke im Ess- und Elternschlafzimmer (mit moderner Butlermechanik und Fernbedienung) sowie die Siematic-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten inklusive Eismaschine haben einen Neuwert von ca. € 100.000, sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber auf Wunsch übernommen werden.

Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen. Das besondere Ambiente dieser außergewöhnlichen Immobilie sollten Sie durch eine Innenbesichtigung vertiefen. Nur dann können Sie diese Immobilie richtig erleben.

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom Vertragswert.

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, bei Weitergabe an Dritte haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Eine Zuwiderhandlung macht Sie schadenersatzpflichtig.

Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgen nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

Eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache und in unserer Begleitung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.