Immobilien Reimann

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Lage: Das Anwesen befindet sich im Gebiet der "Sonsbecker Schweiz", einer landschaftlich reizvollen Gegend zwischen Sonsbeck und Xanten. Das Grundstück liegt im Außenbereich, ist uneinsehbar und bietet naturverbundenes Wohnen in einem Naturschutzgebiet. Hier finden Sie Abgeschiedenheit, Ruhe, Entspannung und viel Natur.

Gleichzeitig erreichen Sie über die nahe A 57 die Zentren Duisburg (ca. 38 km), Oberhausen, Essen sowie Düsseldorf (ca. 69 km) nach kurzer Fahrzeit. Ebenso sind die Niederlande, z.B. mit den Städten Nijmwegen und Arnheim, zü,gig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie alle Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Post etc. finden Sie teilweise in Labbeck (ca. 1,5 km) oder in der historischen Stadt Xanten (ca. 6 km).

Insbesondere die Stadt Xanten bietet mit ihrem mittelalterlichen Stadtkern mit Klosteranlage, dem berühmten Archäologischen Park (Ausgrabungsstelle einer Römerstadt), kulturellen Veranstaltungen, einer grossen Freizeitanlage mit Bade-/Surf- und Segelmöglichkeiten, Wasser-Ski-Anlage, etc. ein attraktives Freizeitangebot.

•  Baujahr:       1972/1991 modernisiert

•  Wohnfläche: 777 m²

•  Nutzfläche:  420 m² + 350 m² Wellness

•  Grundstück: 121.000 m²

•  Garagen:     5 Tiefgarage!

•  Kaufpreis:    verkauft

Beschreibung: Die Liegenschaft wurde 1972 in beeindruckender Außen- und Innenarchitektur als Walmdachbungalow errichtet. In den Jahren 1990 und 1991 wurde das Anwesen mit hohen Investitionen komplett und umfassend modernisiert. Im Detail wurde es außergewöhnlich hochwertig und komfortabel ausgestattet und befindet sich heute in hervorragendem Pflegezustand.

Durch ein automatisches Tor gelangen Sie über eine asphaltierte, durch einen Waldbereich führende Zufahrt auf einen Vorplatz und zu dem Eingangsbereich des Anwesens.

In dem großzügig gestalteten Erdgeschoss befindet sich der ca. 196 m² große Wohntrakt mit Kamin. Dort anschließend liegen die Küche mit Sitzecke, Bar, Arbeitszimmer, Diele und Garderobe mit zwei Gäste-Wc´s in heller Marmorausstattung. Das Arbeitszimmer, die Bar, die Diele und die Garderobe sind mit hochwertigen Holzvertäfelungen versehen. Aus der Diele führen breite freigeschwungene Treppen in das Unter- und in das Dachgeschoss. Im zweiten Gebäudeflügel liegen Schlaf- und Ankleideräume und das große Marmorbad in bester Ausstattung.

Im Untergeschoss befindet sich ein 18 m langes Schwimmbad mit modernster Technik, Whirlpool, Sauna, WC und Dusche. Der gesamte Wellnessbereich ist sowohl an der Wand, als auch am Boden mit Marmor ausgestattet und verfügt über diverse Belichtungsmöglichkeiten. Durch große Fensterflächen wird dieser Bereich natürlich belichtet und Sie können ebenerdig auf eine vorgelagerte Terrasse gelangen. Ein zusätzlicher Fitnessbereich, Hobby- sowie Arbeitsräume und weitere, teilweise in Wohnqualität ausgebaute Kellerräume mit WC, Bad, eigenem Eingang und Tagesbelichtung sind vorhanden. Durch eine Raumhöhe von 2,77 m ergibt sich ein angenehmes Raumgefühl. Die sich ebenfalls im Untergeschoss befindliche 3-fach Garage verfügt über ein automatisches Tor, ist gefließt, beheizt und bietet direkten Zugang in das Haus.

Die Einlieger- oder Personalwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet mit über 57 m² die Größe und Ausstattung einer vollwertigen Wohnung.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Allerdings existieren hier noch keine Raumaufteilungen, da die jetzigen Eigentümer diese Fläche nur teilweise genutzt haben.

Aussenanlagen: Das Grundstück ist im Bereich des Gebäudes gärtnerisch gestaltet und mit weitläufiger Rasenfläche, einzelnen großkronigen Bäumen, befestigten Kieswegen sowie Zierbrunnen, Sitzgelegenheiten etc. angelegt. Durch die grosszügigen Terrassenflächen und den sich anschließenden weitläufigen Parkbereich ergibt sich ein eindrucksvoller freier Blick.

Die Waldflächen verfügen über Nadelholz- und Laubbäume. Teilweise sind große Freiflächen vorhanden - hier gibt es zwei genehmigte Wildgehege mit Hochsitzen und Futterstellen.

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein Teich, ein Tennisplatz und ein Hundezwinger. Das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet. Der Einfahrbereich ist mit einer massiven, automatischen Toranlage versehen.

Die Liegenschaft bietet sich als äußerst repräsentativer Wohnsitz an. Sie kann aber auch teilweise gewerblich genutzt werden. Weitere Umnutzungen bzw. Erweiterungen müssen mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Ausstattung: lichte Deckenhöhe im Erdgeschoss 3 m, im Untergeschoss 2,77 m, isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, elektronisch gesteuerte Fußbodenheizung, hochwertige Teppichböden in allen Geschossen, Einbauküche mit Kochinsel, amerikanischer Kühlschrank, großen Schränken und Sitzecke, zahlreiche Einbaumöbel und Einbaulampen, teilweise Wand- und Deckenvertäfelungen aus Massivholz, teilweise Seidentapeten, Schwimmbadbereich mit ca. 18 m langem Becken, Whirlpool, Sauna, Dusche und WC, zentrale Warmwasseraufbereitung, Buderus Oelzentralheizung, Alarmanlage mit Direktschaltung, Videoüberwachung, Brandmeldeanlage, Dach in Naturschiefer mit Dachrinnen, Fallrohren u. Anschlüssen aus Kupfer, professionelle Satellitenempfangsanlage, umlaufende großzügige Terrassenflächen mit Granitplatten belegt (ca. 1.000 m²); uvm.

Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen. Das besondere Ambiente dieser außergewöhnlichen Immobilie sollten Sie durch eine Innenbesichtigung vertiefen. Nur dann können Sie diese Immobilie richtig erleben.

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Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgen nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

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