Immobilien Reimann

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Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter und zentraler Lage des Ortsteils Bockum unweit des Kaiserparks. Umgeben von einer hochwertigen Einfamilienhausbebauung gehört Sie zu einer der gefragtesten Lagen innerhalb der Stadt. Busverbindungen befinden sich in nur wenige Meter entfernt und die Autobahnanbindungen sind hervorragend. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 15 min. erreichbar.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulformen sowie das Krefelder Zentrum sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für gemütliche Spaziergänge laden der Kaiserpark sowie der Stadtwald ein. Mit gemütlichem Biergarten, den Tennisclubs, dem Golfplatz und der Pferderennbahn bieten sich diverse Freizeitmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür.

•  Baujahr:       1956

•  Wohnfläche: 280 m²

•  Nutzfläche:  100 m²

•  Grundstück: 600 m²

•  Garagen:     1 überlange

•  Kaufpreis:    verkauft

Beschreibung: Diese in optimaler Nord-/Südausrichtung stehende ehemalige Fabrikantenvilla wurde 1956 äußerst massiv errichtet und seit dem mit großem Engagement als "Original" gehegt und gepflegt. Hierbei wurde sehr viel Wert auf die Erhaltung der originalgetreuen Details gelegt um den Charakter des Hauses nicht zu zerstören. Eine Liegenschaft ohne den heute üblichen Elektrosmog und ohne störende Wasserader unter dem Haus. Ein Original eben, sehr durchdacht geplant und großzügig aufgeteilt.

Eine Eingangsdiele bietet Ihnen Zugang zu den Räumen des Erdgeschosses und über die Originaltreppe in das Obergeschoss bzw. Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss bestehen von der Diele Zutrittmöglichkeiten zu einem Gäste-WC, der Küche, dem Esszimmer und dem über 50 m² großen Wohnbereich. Zwischen dem Wohn- und Esszimmer existiert eine weitere Verbindungstür und über beide Räume erreicht man ein weiteres in Südrichtung befindliches Zimmer. Von hier bestand ursprünglich der Zugang zum Garten. Zwischenzeitlich wurde ein sich über die gesamte Hausbreite erstreckender Wintergarten angebaut, welcher von hier zu betreten ist.

Auch das Obergeschoss besitzt einen vorgelagerten Dielenbereich von welchem Sie ein WC und das ca. 26 m² große Elternschlafzimmer direkt begehen können. Über einen sich anschließenden Flur erreichen Sie insgesamt vier weitere Schlafräume (bis zu 16 m² groß), ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Wanne, ein weiteres Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche (derzeit als Bastelzimmer genutzt) sowie über eine weitere Treppe das Dachgeschoss mit ca. 15 m² großem Vorraum und zwei giebelseitigen ca. 16 m² großen Zimmern mit eigener Waschgelegenheit. Die Räume verfügen teilweise über Original-Einbauschränke und die beiden Südzimmer über eine Austrittmöglichkeit auf den sich über die gesamte Hausbreite erstreckenden Balkon.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen einen Weinkeller, zwei weitere Vorrats- oder Lagerkeller, einen Luftschutzkeller und neben den üblichen Hausanschluss- und Technikräumen einen Waschkeller mit Außenzugang.

Das komplett eingefriedete Grundstück ist südlich ausgerichtet und bietet Ihren Kindern ausreichend Bewegungsmöglichkeiten. Eine sich neben dem Eingangsbereich befindliche überlange Garage ist auch aus dem Garten zu betreten.

Wie bereits im Vorhinein erwähnt handelt es sich bei dieser großzügigen Liegenschaft um ein Original, welches Sie durch eine Modernisierung auf einen aktuellen Stand der Technik bringen können.

Ausstattung: Vissmann-Oelzentral-Niedrigtemperatur-Heizung (Bj 2004); Gasanschluss in der Küche; 3-Meter-Deckenhöhe im Erdgeschoss; uvm.

Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen. Das besondere Ambiente dieser außergewöhnlichen Immobilie sollten Sie durch eine Innenbesichtigung vertiefen. Nur dann können Sie diese Immobilie richtig erleben.

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 3,48% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom Vertragswert.

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Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgen nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

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