Immobilien Reimann

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Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Twisteden einem Ortsteil von Kevelaer. Twisteden ist bekannt durch den Traberpark "Den Heyberg" und Kevelaer als historische Stadt mit mittelalterlichem Ursprung. Heute bekannt als Wallfahrtsort. Die landschaftlich reizvolle Lage am unteren Niederrhein, nahe der holländischen Grenze, ist unter anderem aufgrund seiner gut ausgebauten Fahrradwege touristisch interessant. Naturverbundenes Wohnen wird hier groß geschrieben. Hier finden Sie Abgeschiedenheit, Ruhe, Entspannung und viel Natur.

Gleichzeitig erreichen Sie über die nahe A 57 die Zentren Duisburg (ca. 40 km), Krefeld (ca. 40 km u. 35 min. Fahrzeit) sowie Düsseldorf (ca. 65 km u. 50 min. Fahrzeit). Ebenso sind die Niederlande, z.B. mit den Städten Nijmwegen und Venlo, zügig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Geschäfte, eine Grundschule, Kindergarten, Post, Bank, Arzt, Tennisclubs, Bücherei, Friseur, etc. finden Sie direkt vor Ort und ansonsten im nur wenige Kilometer entfernten Kevelaer. Nach Kevelaer gibt es eine €1 - Busverbindung.

•  Baujahr:       um 1795/1907/1987 kernsaniert

•  Wohnfläche: 350 m²+ 55 m²

•  Nutzfläche:  75 m²

•  Grundstück: 1.823 m²

•  Garagen:     3

•  Kaufpreis:    € 545.000,--

Beschreibung: Diese ursprünglich um 1795 errichtete ehemalige Kate wurde 1907 durch einen kleinen Anbau ergänzt und 1986/1987 mit sehr viel Liebe zum Detail kernsaniert. Das über 200 Jahre alte Gebäude gehörte, so ist es überliefert, dem reichsten Mann im Dorf. Dieser hatte als erster Bürger Elektrizität, und ein Fahrrad! Heute befindet es sich in einem außergewöhnlichen Pflegezustand.

Die Liegenschaft teilt sich in ein Haupthaus mit ca. 350 m² Wohnfläche, in eine separate Einliegerwohnung (eigener Eingang), einen gewerblichen Bereich (2 Büro- oder Ausstellungsräume und eine große in das Objekt integrierte Garage auf. Im Zufahrtbereich befindet sich ein weiterer Carport.

Ein Objekt dieser Güte ist mit Worten schwer zu beschreiben. Zuviele fein heraus gearbeitete oder wieder freigelegte Details zeugen von dem hohen Engagement der heutigen Eigentümer das Original den heutigen Wohnbedürfnissen anzupassen und trotzdem das Ursprüngliche zu erhalten.

Ein paar Details wollen wir trotzdem erwähnen und Ihnen einen Einblick bzgl. der Aufteilung bieten.

Durch die massive, einzeln angefertigte Eingangstüre betreten Sie die Eingangsdiele mit Blick auf die im Jahre 1907 angefertigte Treppenanlage zwecks Zugang in das Dachgeschoss. Ein von hier abgehender Flur mit den Originalfliesen aus dem Jahre 1795 lässt Sie in den Wohn- oder Küchenbereich bzw. in das Esszimmer gelangen. Die Küche ist als Wohnküche konzipiert und besitzt einen eigenen Ofen für die kühleren Jahreszeiten. An den Wohnbereich mit teilweise bodentiefen Fensterelementen schließt sich ein Kaminzimmer an. Nicht nur hier finden Sie sichtbares, teilweise bewusst freigelegtes Gebälk. Das Auge findet beim Blick aus dem Wohnbereich einen englisch angelegten Garten mit bewusst höher angelegten Beeten zwecks besserer Betrachtungsmöglichkeiten, einen Teich sowie ein original englisches Teehaus.

Aus der Wohnküche können Sie trockenen Fußes in den Büro- oder Ausstellungsbereich mit eigenem Gäste-WC bzw. auch in die große Garage mit Werkbereich gelangen.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang auf der gegenüberliegenden Hausseite und bietet neben 3-Zimmern eine Küche und ein weiß gefließtes Duschbad.

Über die massive Holztreppe aus der Eingangsdiele gelangen Sie auf einer Zwischenebene in ein Herrenzimmer mit eigenem Kamin und Stuckdecke. Im eigentlichen Dachgeschoss stehen Ihnen ein großes Gästezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit erst später entdeckter und dann freigelegter Empore, ein Duschbad und der eigentliche Eigentümerschlafbereich mit Vorraum, großem Badezimmer und Mastersuite zur Verfügung.

Ausstattung: sehr viel sichtbares Gebälk; Ofen in der Wohnküche; 2 separate Kamine; Original-Fliesen im Flur; ansonsten Original-Dielen bzw. Parkett-/ Stein- und Teppichböden; Gaszentralheizung, komplett neue und abschließbare Fensteranlagen; mehrere Sitzplätze im Außenbereich; original englisches Teehaus im Garten; gesamte Technik und Leitungssystem Bj. 1986; Gewölbekeller als zusützlicher Kühlkeller; uvm.

Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen. Das besondere Ambiente dieser außergewöhnlichen Immobilie sollten Sie durch eine Innenbesichtigung vertiefen. Nur dann können Sie diese Immobilie richtig erleben.

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom Vertragswert.

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Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgen nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

Eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache und in unserer Begleitung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.