Immobilien Reimann

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Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Oppum. Das in den 80-ziger Jahren entstandene Wohngebiet ist mit Einfamilienhäusern bebaut worden. Hierdurch finden Sie eine ausschließlich neuwertige Bebauung und eine bereits gewachsene Umgebung vor. Diese Wohnlage ist durch seine verkehrsgünstige und trotzdem absolut ruhige Lage gerade für berufliche Vielpendler äußerst interessant und gefragt.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in nur wenigen 100 m Entfernung und die Autobahnanbindungen sind bestens (ca. 3 Minuten). Der Düsseldorfer Flughafen ist durch die neue Rheinquerung in ca.15 Minuten erreichbar.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulformen sowie die Krefelder Innenstand sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die naturnahe Lage lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Auch der Krefelder Stadtwald - mit seinem gemütlichen Biergarten, den Tennisclubs, dem Golfplatz und der Pferderennbahn - bietet diverse mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbare Freizeitmöglichkeiten. Befindet sich Ihr persönliches Umfeld eher in Düsseldorf? Kein Problem. In ca. 20 Minuten flanieren Sie über die Königsallee.

•  Baujahr:       1986

•  Wohnfläche: 128 m²

•  Nutzfläche:  15 m²

•  Grundstück: 213 m²

•  Garagen:     1 überbreite + 1 Stellplatz

•  Kaufpreis:    verkauft

Beschreibung: Eine nach außen eher dezent wirkende Immobilie glänzt Innen mit einigen architektonischen Highlights.

Der überdachte Eingangsbereich lässt Sie wind- und wettergeschützt die großzügige Eingangsdiele betreten. Eine lange weiße Schrankwand mit integrierter Garderobe schafft viel Stauraum. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet weitere Staumöglichkeiten und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Gäste-WC ist ebenfalls aus der Eingangsdiele erreichbar. Über einen kurzen Flur erreichen Sie die gemütliche Wohnhalle mit Treppenaufgang in die Schlafetage und Zugang zu der geräumigen Wohnküche. Bodentiefe Fensterelemente in Süd- und Westlage garantieren eine ausreichende Belichtung zu jeder Jahreszeit. Bei der modernen Grundrissgestaltung wurde sehr viel Wert auf Transparenz und Helligkeit gelegt. Ein ca. 40 m² großer Terrassenbereich ist sowohl aus dem Essbereich als auch aus der Wohnhalle zu begehen. Von der Terrasse können Sie auch von der Rückseite in die überbreite Garage gelangen.

Die massiv erstellte und mit hochwertigen Holzstufen belegte Treppenanlage ebnet Ihnen den Weg in die Schlafetage. Zunächst gelangen Sie auf eine großzügige Galerie mit Zugangsmöglichkeiten zu den insgesamt drei Schlafzimmern und dem modern gestalteten Badezimmer. Das Badzimmer glänzt mit interessanten Rundungen, Granitwaschtisch und gefliester Dusch-Wannen-Kombination. Die Schlafräume mit sichtbarem Gebälk, Gauben und hochwertigem Parkettboden schaffen eine warme und angenehme Atmosphäre.

Der von seiner Größe und Bepflanzung pflegeleicht angelegte Garten besitzt für beruflich sehr eingespannte Menschen eine ideale Größe.

Auf eine Unterkellerung ist bewußt verzichtet worden. Es stehen Ihnen aber mehrere innenliegende Kellerersatzräume zur Verfügung.

Ausstattung: neue Buderus-Gas-Zentralheinzung als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, hochwertiger Parkettboden im gesamten Haus, aufwendiges Baddesign, weiß geflieste Küche mit Naturstein unter dem Esstisch, moderne in weiß gehaltene Einbauküche mit kleinem Kühlhaus, Gasherd und Gaggenau-Einbaugeräten (die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber mit erworben werden), teilweise dimmbare Halogen-Decken-Einbaustrahler, uvm.

Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen. Das besondere Ambiente dieser außergewöhnlichen Immobilie sollten Sie durch eine Innenbesichtigung vertiefen. Nur dann können Sie diese Immobilie richtig erleben.

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 3,48% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom Vertragswert.

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, bei Weitergabe an Dritte haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Eine Zuwiderhandlung macht Sie schadenersatzpflichtig.

Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgen nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

Eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache und in unserer Begleitung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.