Immobilien Reimann

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Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Neuss-Reuschenberg in einer der besten und exklusivsten Lagen von Neuss. Hier finden Sie ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser bzw. Villen. Das ruhige Wohngebiet, direkt an den Selikumer Park und das Wildgehege angrenzend, wird nur von den Anwohnern oder deren Gästen befahren. Das gewachsene Wohngebiet bietet sehr viel Grün und uneinsehbare Grundstücke.

Trotz der sehr ruhigen Lage werden Ihnen hervorragende Verkehrsanbindungen geboten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und die Autobahn nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist zügig erreichbar. Den Düsseldorfer Flughafen bzw. den Flughafen Mönchengladbach erreichen Sie in 15-20 Minuten. Düsseldorf und Köln sind auch mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Geschäfte, sämtliche Schulformen, Kindergarten, Post, Bank, Arzt, Tennisclub, Golfplatz, etc. sind teilweise nur wenige Gehminuten ansonsten mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Für gemütliche Spaziergänge laden der Selikumer Park sowie die Erftauen als Naherholungsgebiet ein. Mit Tennisclubs, dem fußläufig erreichbaren Golfplatz "Hummelbach-Aue" und dem Wildgehege, der Eislaufhalle, dem Freibad uvm. bieten sich diverse Freizeitmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür.

•  Baujahr:       1994

•  Wohnfläche: 268 m²+ 80 m²

•  Nutzfläche:  117 m²

•  Grundstück: 721 m²

•  Garagen:     3

•  Kaufpreis:    vermarktet

Beschreibung: Diese 1994 massiv errichtete Liegenschaft wurde als Niedrigenergiehaus erstellt und verfügt somit trotz ihrer Größe über sehr geringe Verbrauchskosten. Als Einfamilienhaus mit geräumiger Einliegerwohnung oder einer Kombination aus Wohnen + Arbeiten konzipiert bietet sie Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist alarmgesichert und komplett eingefriedet. Ein breiter Zufahrtbereich mit elektrischer Toranlage verschafft Ihnen Stellmöglichkeiten für mindestens 5 Fahrzeuge (3 Garagen) auf dem eigenen Grundstück. Der von seiner Größe und Bepflanzung pflegeleicht angelegte Garten besitzt für beruflich sehr eingespannte Menschen eine ideale Größe. Hier können Sie beruhigt die Tür zuschlagen, in 15 Minuten am Flughafen Düsseldorf sein um in das nächste Flugzeug zu Ihrem vielleicht dringenden Businesstermin zu steigen.

Der überdachte Eingangsbereich lässt Sie wind- und wettergeschützt den Windfang und die anschließende großzügige Diele mit integriertem Gäste-WC und Garderobe betreten. Diese bietet Ihnen Zutrittmöglichkeiten in den ca. 72 m² großen Wohn-/ Ess- und Kaminbereich sowie in die Küche mit eigenem Sitzplatz und angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Das zentral in der Hausmitte errichtete Treppenhaus schafft Verbindung in die übrigen Geschosse. Vor dem Wohnbereich befindet sich ein über zwei Etagen reichender Wintergarten und eine vorgelagerte Terrasse. So haben Sie auch an kühleren oder regnerischen Tagen die Möglichkeit wettergeschützt das grüne Umfeld zu genießen. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Besprechungszimmer mit eigener Teeküche genutzt wird, zur Verfügung. Dieses ist direkt aus dem Windfang oder aus der Diele begehbar und garantiert Ihnen somit keinerlei Störungen Ihrer Privatsphäre.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben einem Elternschlafbereich mit Ankleide und geräumigem Badezimmer, ein Galeriebereich mit Leseplatz (und Blick in den Wonbereich, Austritt auf einen kleinen westlich ausgerichteten Balkon sowie Austritt auf einen innerhalb des Wintergartens gelegenen Südbalkon) sowie wahlweise 2-3 weitere Schlafzimmer bzw. ein Bürobereich mit ca. 36 m² und ca. 25 m² zur Verfügung. Ein weiteres WC ist hier ebenfalls vorhanden.

Der Spitzboden bietet Ihnen ein ca. 27 m² großes Fernsehzimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Ein idealer Gästebereich aber auch für ein älteres Kind bestens geeignet.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben den üblichen Hausanschluss- und Technikräumen einen gemütlichen Weinkeller mit Sitzplatz, einen Saunabereich mit ausreichend Platz für Fitnessgeräte und einem zusätzlichen WC, weitere Vorrats- oder Lagerkeller, einen Waschkeller und einen Außenzugang.

Das komplett eingefriedete Grundstück ist südlich ausgerichtet, pflegeleicht angelegt und bietet Ihren Kindern ausreichend Bewegungsmöglichkeiten.

Ausstattung: Granitoberböden in allen Dielen, der Küche, den Bädern und dem Besprechungszimmer; Teppichböden im Wohnzimmer, auf der Galerie und in allen Schlafräumen; weiße Fliesen in den Kellerräumen; größtenteils Halogen-Decken-Einbaustrahler; Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung als Fußbodenheizung (neu); Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung; abschließbare Fensteranlagen; Alarmanlage; elektrische Toranlage; elektrische Garagentore; Eingang mit Video-Gegensprechanlage; teilweise Fenstervergitterungen; elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr; Sicherheitsverglasung; Weinkeller als Gewölbekeller erstellt (mit eigenem Sitzplatz und sehr gemütlich); Sauna mit Fitnessbereich und WC; Regenauffanganlage mit großem Tank im Erdreich; Wintergarten mit elektrischer Belüftungsmöglichkeit; uvm.

Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen. Das besondere Ambiente dieser außergewöhnlichen Immobilie sollten Sie durch eine Innenbesichtigung vertiefen. Nur dann können Sie diese Immobilie richtig erleben.

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom Vertragswert.

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, bei Weitergabe an Dritte haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Eine Zuwiderhandlung macht Sie schadenersatzpflichtig.

Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgen nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

Eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache und in unserer Begleitung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.