Immobilien Reimann

Ihr Partner für hochwertige Wohnimmobilien

  0700 - 333 777 11
Unsere Service-Rufnummer für
Telefon - Fax - Mobil

Lage:  Die Stadt Erwitte ist einer der bedeutendsten Industriestandorte der Region. Erwittes "gute Stube", das staatlich anerkannte Heilbad Bad Westernkotten, stellt mit den Hellweg-Sole-Thermen, einem sehenswerten Kurpark mit zwei Gradierwerken, seinen umfangreichen Therapieangeboten, einer repräsentativen Kurpromenade und einer leistungsfähigen Gastronomie einen überregional bekannten Anziehungspunkt dar.

Bad Westernkotten und die günstige Lage zwischen Sauerland und Münsterland bieten der Bevölkerung ein reichhaltiges Freizeitangebot und viele Erholungsmöglichkeiten.

Kultur auf dem Lande - ein Stichwort, das in Erwitte mit Leben erfüllt wird. Großveranstaltungen in der Hellweghalle, in der Pfarrkirche St. Laurentius und im Konzerthof auf Schloß Landsberg stehen im Einklang mit kleinen Konzerten und Ausstellungen. Auch das Vereinsleben hat einen großen Stellenwert in der Stadt.

Für sportliche Betätigungsmöglichkeiten stehen 1 beheiztes Freibad, 1 Lehrschwimmbecken, 1 Ballsporthalle, 5 Turnhallen, 12 Sportplätze, 5 Tennisanlagen, 1 Tennishalle, 1 Reithalle, 4 Schießsportanlagen und 32 Sportvereine zur Verfügung. Ferner sind im Stadtgebiet 14 Spiel- und 4 Bolzplätze vorhanden.

Zum Wandern laden das Tal der Pöppelsche mit dem angrenzenden Stadtwald und das Muckenbruchgebiet östlich von Bad Westernkotten ein. Darüber hinaus bietet sich die Bördelandschaft rund um Erwitte für ausgedehnte Radwanderungen an. Auch der sowie der überregional bekannte Möhnesee bietet Ihnen diverse Möglichkeiten Ihre Freizeit individuell zu gestalten.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus steht in einem der 15 Ortsteile der Stadt Erwitte.

Die übergeordneten Städte Lippstadt und Soest sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Die nahe Autobahnanbindung A44 schafft die Verbindungen ins Ruhrgebiet bzw. Richtung Kassel.

•  Baujahr:        1999

•  Wohnfläche:  247 m²

•  Nutzfläche:   112 m²

•  Grundstück:  1.264 m²

•  Garagen:      Doppelgarage + mehrere Stellplätze

•  Kaufpreis:     € 295.000,--

Beschreibung:  In einer absolut ruhigen Lage eines Ortsteils von Erwitte befindet sich dieses mit hochwertigen Materialien errichtete und ausgestattete Zweifamilienhaus.

Über eine großzügig gestaltete Zufahrt erreichen Sie die vor dem Haus befindlichen Stellplätze bzw. die seitlich neben dem Haus stehende Doppelgarage. Durch die leicht erhöhte Lage der Immobilie erreichen Sie die Eingangstür über wenige, flache Stufen von Ihrem Vorgarten bzw. Parkplatzbereich.

Aus dem hellen Treppenhaus haben Sie Zugang in die Erdgeschosswohnung, die eigenständige und derzeit vermietete Dachgeschosswohnung, den Souterrainbereich oder aber mittels einer Schleuse wind- und wettergeschützt Ihre großzügige Doppelgarage (ca. 56 m² groß).

Die Erdgeschosswohnung glänzt mit bodentiefen Fensteranlagen, moderner und hochwertiger Einbauküche, elektrischen Rollläden mit Zentralschaltung im Wohn-/Ess- und Küchenbereich, modernem Badezimmer sowie Gäste-WC.

Im Einzelnen erreichen Sie aus der angenehm großen Eingangsdiele den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit angrenzender Küche. Auch aus dieser haben Sie einen herrlichen Rundumblick in den Vor- bzw. Hauptgarten. Die bereits erwähnte erhööhte Position der Immobilie im Verhältnis zum Grundstücksniveau verschafft Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes einen kompletten Überblick. Sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre Terrasse mit schönem Grünblick.

Gegenüber dem Wohnbereich befinden sich ein modernes, hochwertig eingerichtetes Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Ein angrenzender Flur schafft die Verbindung in das gartenseitige Elternschlafzimmer, das derzeit sehr große Kinderzimmer sowie ein Vollbad mit schönem Waschtisch, bodengleicher Dusche, tiefergelegter Badewanne und Wäscheschacht. Hier wurde einfach an alles gedacht. Das Badezimmer verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, Ihre Wäsche werfen Sie einfach in den dafür vorgesehenen Schacht und schon ist sie in der Waschküche. Aus dem großen Kinderzimmer können Sie mit geringem Aufwand auch 2 Räume - mittels einer Zwischenwand - herstellen. Zwei Zimmertüren sind bereits vorhanden.

Das Souterraingeschoss wird im vorderen Teil als Keller (mit Lagerkellern und Heizungsraum) genutzt. Im hinteren Teil befindet sich ein über 30 m² großer Arbeits- oder Hobbyraum mit vollem Tageslicht. Der angrenzende Waschkeller bietet ebenfalls volles Tageslicht.

Im derzeit vermieteten Dachgeschoss wohnt derzeit ein älteres Ehepaar auf ca. 100 m²m² Wohnfläche. Diese eigenständige Wohneinheit bietet seinen Bewohnern durch ebenfalls installierte bodentiefe Fensteranlagen eine noch bessere Fernsicht. Es stehen ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.

Hinter der Garage finden Sie ein kleines Holzhaus, einen Lagerplatz für Kaminholz und mehrere Wassertanks für die Gartenbewässerung. Diese werden aus dem Fallrohr der Dachrinne gefüllt.

Weitere Details sollten wir bei einer gemeinsamen Besichtigung besprechen.

Ausstattung:  Fliesen- bzw. Laminatböden; elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr und Zentralschaltung; alle übrigen Räume ebenfalls mit Rollläden; hochwertige Badezimmer; Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; bodentiefe und hochwertige Fensteranlagen; Kaminanschluss im Wohnzimmer; Regenwasserspeicher; usw.

Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen. Das besondere Ambiente dieser außergewöhnlichen Immobilie sollten Sie durch eine Innenbesichtigung vertiefen. Nur dann können Sie diese Immobilie richtig erleben.

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom Vertragswert.

Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgen nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

Eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache und in unserer Begleitung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.