Immobilien Reimann

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Lage:  Bad Sassendorf liegt im Zentrum der Soester Börde am Südrand der Westfälischen Bucht zwischen dem Haarstrang und dem angrenzenden Sauerland im Süden sowie dem Münsterland im Norden.

Der Kurort hat sich über die Jahre zu einem stimmungsreichen Refugium für Gesundheit, Entspannung, Kreativität und Kultur entwickelt. Sie finden hier vor allem eine intakte Landschaft, Fachwerkromantik sowie diverse kulturelle und kreative Veranstaltungen. Ausflugsziele sind z.B. die historische Hansestadt Soest, der Möhnesee, der Arnsberger Wald, Lippstadt oder die Stadt Werl als drittgrößter deutscher Wallfahrtsort.

Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone bzw. dem Thermalbad entfernt. Die ruhige und doch zentrale Lage innerhalb des Kurortes lässt Sie Ihre Freizeit in Ruhe genießen und gewährleistet Ihnen trotzdem kurze Wege.

Das Zentrum Bad Sassendorfs bietet Ihnen neben einer Fußgängerzone, diversen Cafes, Restaurants und anderen Geschäften ein reichhaltiges Angebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Post, Bank, Arzt, Bücherei, Friseur, etc. sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahn und die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn verschaffen Ihnen Flexibilität und schnelle Anbindungen.

.  Baujahr:        1995

.  Wohnfläche:  312 m²

.  Nutzfläche:   120 m²

.  Grundstück:  600 m²

.  Garagen:      Doppelgarage + 3 Stellplätze

.  Kaufpreis:     verkauft

Beschreibung:  Diese mit hochwertigen Materialien und in konventioneller Massivbauweise errichtete Immobilie bieten Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Hier können mehrere Generationen völlig eigenständig unter einem Dach wohnen oder Sie nutzen die Immobilie in einer Kombination aus Wohnen + Arbeiten. Äußerst interessant ist sie auch als klassische Kapitalanlage durch ihre vermietungssichere Lage. Vielleicht sind Sie auch auf der Suche nach einer eigenen Immobilie und wollen Ihr weiteres Kapital krisensicher investieren. Hierzu stehen Ihnen dann zwei Einheiten zwecks Vermietung zur Verfügung.

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie drei eigenständige Wohneinheiten. Ein sehr helles und komplett mit Marmor ausgelegtes Treppenhaus (inklusive Treppenstufen) bietet Zugang in die einzelnen Wohnungen sowie in das Souterraingeschoss.

Im Erdgeschoss mit ca. 141 m² finden Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und geräumigem Glaserker. Die Eingangsdiele gewährt Ihnen Zugang in den Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, in die Küche, das Gäste-WC mit Dusche sowie den Schlaftrakt mit geräumigem Badezimmer, zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer. Sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang in den Wintergarten. Dieser befindet sich in optimaler Südausrichtung. Das Esszimmer glänzt mit einem sich über die gesamte Raumbreite erstreckenden voll verglastem Erker.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Wohneinheiten. Zum einen finden Sie hier eine ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung und zum anderen eine ca. 110 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Die 2-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad, geräumigem Schlafzimmer, abgeschlossener Küche und Abstellraum bietet Ihnen außerdem ein süd-/östlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit angrenzendem (ca. 20 m² großen) Balkon.

Die 3-Zimmer-Wohnung erschließt über eine weitere Treppe im Flur das Dachgeschoss. Aus dem großen und gemütlichen Wohnbereich gelangen Sie in die Küche. Ein großzügiger und voll verglaster Erker (süd-/west) bietet Ihnen Wintergartencharakter. Die beiden Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad befinden sich im Dachgeschoss und sind durch großflächige Giebelverglasungen lichtdurchflutet.

Im Souterraingeschoss stehen Ihnen neben den üblichen Heiz- und Technikräumen zwei weitere Lagerkeller und drei natürlich belichtete Räume mit einem eigenen Duschbad zur Verfügung. Durch gartenseitige Abböschungen haben diese Zimmer volles Tageslicht und können als Büro- oder Gästezimmer fungieren.

Das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Die Grundstückszufahrt ist großflächig gepflastert und bietet Ihnen somit neben einer Doppelgarage ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.

Um sich einen besseren Eindruck verschaffen zu können empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung.

Ausstattung:  hochwertiger Parkettboden in der 4- und 2-Zimmer-Wohnung; Laminatboden in der 3-Zimmer-Wohnung; hochwertige Badzimmer; Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; Wintergarten, Glaserker; Marmorboden im Treppenhaus; Markise; usw.

Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen. Das besondere Ambiente dieser außergewöhnlichen Immobilie sollten Sie durch eine Innenbesichtigung vertiefen. Nur dann können Sie diese Immobilie richtig erleben.

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom Vertragswert.

Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgen nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

Eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache und in unserer Begleitung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.