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Exposé

Ruhe pur am Ende einer Privatstraße

in 34414 Warburg - OT

Eckdaten

Baujahr

2000

Grundstück

944 m²

Wohnfläche

239 m²

Nutzfläche

101 m²

Garagen

2

Stellplätze

3

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

WC/Dusche

1

Kaufpreis

295.000

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie für Ihre gesamte Familie? Dann ist dies vielleicht das richtige Angebot für Sie. Eine wirklich durchdacht geplante und großzügig aufgeteilte Immobilie am Ende einer ruhig gelegenen Privatstraße.

An die Eingansdiele mit Gäste-WC und Garderobe sowie der Treppenanlage in die oberen Geschosse grenzt ein quer verlaufenden Flur. Aus diesem erreichen Sie auf der rechten Seite ein Arbeits- oder Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad. Biegen Sie nach links ab, betreten Sie die Küche mit zusätzlicher Speisekammer. Kommt weder links noch rechts in Frage gelangen Sie vor Ihnen in den sich über die gesamte Hausbreite und somit über 55 m² großen Wohn- / Ess- und Lebensbereich. Bodentiefe Fensteranlagen garantieren Ihnen nicht nur eine hervorragende Belichtung des Raumes sondern auch einen freien Blick in den Garten. Die sich vor dem Esszimmer befindliche Terrasse ist teilweise überdacht und bietet zur weiteren Beschattung eine Markise. Das Highlight des Raumes ist sicherlich der optisch durchaus dezent gehaltene Kachelofen.

Über eine massive Treppenanlage im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss mit insgesamt vier Schlafzimmern und einem Vollbad. Bedingt durch die derzeitige Nutzung wurde im Aufgangsbereich der Treppe eine weitere transparente Wand eingezogen. Hierdurch ist eines der Schlafzimmer von den übrigen abgegrenzt und als Einliegerwohnung zu sehen. Neben diesem Schlafzimmer gehört zu diesem Einliegerbereich ein Zugang zu dem erst im Jahre 2015 ausgebauten Spitzboden. Hier wurde ein weiteres Duschbad, ein sich ebenfalls über die gesamte Hausbreite erstreckender zweiter Wohnbereich mit eigener Küche und ein Abstellraum ausgebaut.

Die voll unterkellerte Immobilie bietet Ihnen neben den üblichen Hausanschluss- und Technikräumen eine Waschküche, vier weitere Hobby- oder Lagerkeller sowie einen weiteren kleineren Raum mit Anschlüssen für ein weiteres Duschbad.

Der komplett mit wasserdurchlässigem Pflaster versehene Zufahrbereich bietet mehrere Fahrzeugen ausreichend Parkmöglichkeiten vor der anschließenden Doppelgarage mit seitlichem Abstellraum.

Wie sie sicherlich erkennen können, bietet Ihnen diese Liegenschaft nicht nur sehr viele Möglichkeiten. Das bisher geschriebene dient dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen. Die feinen Details sollten Sie bei einer gemeinsamen Begehung selbstständig entdecken.

Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom Vertragswert.

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit kann hierfür nicht übernommen werden.

Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweis

Aktueller Stand: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung, doppelverglaste und einbruchhemmende Thermopenfenster (Safe 3 / 5 Pilzzapfen), Zisterne mit Brauchwasseranschluss,Holzkamin, 3 Kaminzüge

  •   Energieausweistyp: Verbrauch
  •   Gültigkeit: 25-03-2028
  •   Energieverbrauch: 49,0 kWh/(m²a)
  •   Energieeffizienzklasse: A
  •   Baujahr Heizung: 2000
  •   als Fußbodenheizung
  •   mit Radiatoren im Spitzboden

Ausstattung

  • wasserdichte Wanne  
  • Zisterne 8.000 l  
  • Safe 3 Fenster  
  • Markise  
  • Kachelofen  
  • Kaminanschluss  
  • EG: Parkett/Fliese  
  • DG: Laminatboden  
  • Vollbad im DG  
  • neues Duschbad  
  • el. Rollläden  
  • Staubsaugeranlage  

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem westlichen Ortsteil der Stadt Warburg im Kreis Höxter. Diese führt seit 2012 offiziell den Zusatz Hansestadt. Das Stadtbild ist durch historische Bauten, Stein- und Fachwerkhäuser und die Lage auf einem Bergrücken geprägt.

Ihnen werden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten geboten. Neben den klassischen Sportangeboten, setzt Warburgs natürliche Umgebung vor allem auf Trendsport. Gehen Sie in den Nordic-Walking-Park, entspannen Sie im Naherholungsgebiet Hardehausen oder lassen Sie sich verwöhnen und tanken Sie Kraft in den Heil- und Mineralquellen in Germete. Bei einem Ausflug zum Kloster Hardehausen bietet sich hier ein Aufenthalt mit dem Besuch der Zehntscheune an oder Sie besuchen das malerische Wasserschloss in Welda.

Ein Kindergarten ist direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Apotheke, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort.

Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahn und die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn verschaffen Ihnen Flexibilität und schnelle Anbindungen.

Anfrage zur Immobilie

Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich mit uns Kontakt auf und fordern Sie über das folgende Kontaktformular weitere Informationen an.

Öffnungszeiten

Mo-Fr: 9:00 bis 18:00

Adresse

Mörikestraße 9
59505 Bad Sassendorf

Telefon
+49 2921 9697985
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