Exposé
Gemütliches Einfamilienhaus in gefragter Lage
in 59505 Bad Sassendorf
Eckdaten
Beschreibung
Dieses gepflegte und gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Die leicht erhöhte Lage zur Straßenseite sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, bietet einen schönen Überblick und schützt zugleich vor unerwünschten Einblicken.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Diele, die sich über die gesamte Haustiefe erstreckt und den Blick bis in den liebevoll angelegten Garten freigibt. Im Eingangsbereich befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie die hinter einer Tür dezent verborgene Treppe in das Dachgeschoss, wodurch dieser Bereich optisch ruhig und aufgeräumt wirkt.
Von der Diele gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer oder zunächst in die modern ausgestattete Küche. Diese ist mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden, sodass sich ein harmonischer Wohn- und Essbereich ergibt. Als kleines Highlight verfügt das Esszimmer über einen freistehenden schwarzen Kaminofen mit integriertem Backfach, der für den Betrieb mit Holz ausgelegt ist und eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Über einen praktischen Nebeneingang erreichen Sie zudem bequem die Garage – ideal, um Einkäufe auf kurzem Weg ins Haus zu bringen.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit großen Fensterflächen nach Süden und Westen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den überwiegend uneinsehbaren Garten. Dieser ist optimal ausgerichtet und lädt mit einem dekorativen Gartenteich samt Fischsäule zum Entspannen und Verweilen ein.
Der private Schlafbereich ist über einen separaten Flur erreichbar und umfasst ein modernisiertes Badezimmer sowie insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer – die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare gleichermaßen.
Der nachträglich ausgebaute Spitzboden erweitert das Platzangebot um zwei zusätzliche Räume, die sich hervorragend als Hobby-, Spiel- oder Lagerbereiche eignen.
Auch das Untergeschoss bietet viel Nutzfläche. Neben den klassischen Hausanschluss- und Vorratsräumen stehen Ihnen hier ein weiteres großzügiges Badezimmer, eine Waschküche sowie ein direkter Ausgang in den Garten zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch die Garage mit angrenzendem, geschlossenem Werkstattbereich. Hier finden Werkzeuge, Fahrräder und Gartenutensilien einen geschützten Platz und profitieren von kurzen Wegen rund ums Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das bisher geschriebene dient dazu, Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen. Die feinen Details und vor allem die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten sollten wir bei einer gemeinsamen Begehung vor Ort besprechen.
Unsere Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer an uns eine Erfolgscourtage in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet vom Vertragswert.
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit kann hierfür nicht übernommen werden.
Ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweis
Aktueller Stand: Gas-Zentralheizung aus 2000, Fensteranlagen aus 2000 bzw. 2015
- Energieausweistyp: Bedarf
- Gültigkeit: 27-07-2036
- Energieverbrauch: 213,6 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr Heizung: 2000
- Radiatoren
Ausstattung
- Fliesenboden
- Dielenboden
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Kaminofen
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bad Sassendorf und vereint ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Vor Ort stehen zahlreiche Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Therapie- und Gesundheitsdienstleister sowie die renommierten Kur- und Rehabilitationseinrichtungen des Heilbades. Das nahegelegene Klinikum in Soest erweitert die medizinische Versorgung zusätzlich und gewährleistet eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile sowie der Stadt Soest. Ergänzt wird das Angebot durch den Bürgerbus Bad Sassendorf, der die Ortsteile zuverlässig mit dem Ortszentrum verbindet und damit eine praktische Mobilitätslösung für den Alltag bietet. Zusätzlich steht ein modernes On-Demand-Verkehrsangebot als flexible Ergänzung zum klassischen Linienverkehr zur Verfügung. Der Bahnhof Bad Sassendorf bietet darüber hinaus regelmäßige Regionalbahn-verbindungen unter anderem in Richtung Soest, Hamm, Paderborn und Münster.
Auch für Berufspendler überzeugt der Standort: Die Autobahn A44 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund, Kassel sowie an die Autobahnen A1, A2 und A33. Dadurch sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.
Bad Sassendorf selbst überzeugt durch seinen gepflegten Ortskern, eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während die weitläufigen Kur- und Parkanlagen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten den hohen Erholungswert des staatlich anerkannten Heilbades unterstreichen. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, umfassender Nahversorgung, einer hervorragenden medizinischen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, Senioren und alle, die ein lebenswertes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.
Anfrage zur Immobilie
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Öffnungszeiten
Mo-Fr: 9:00 bis 18:00
Adresse
Mörikestraße 9
59505 Bad Sassendorf
Telefon
+49 2921 9697985Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?
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